Rechtssichere Immobilienvermietung

Immobilie vermieten mit Gehring Immobilien

Gemeinsam zuverlässige Mieter finden

Immobilien vermieten: Der smarte Weg zum Erfolg

Immobilien sind mehr als Quadratmeter und Mauern – sie sind Geschichten, Investitionen und persönliche Erfolgsmodelle. Als Vermieter wissen Sie natürlich, worauf es ankommt: faire Mietpreise, solide Verträge, zuverlässige Mieter.

Eine eigene Immobilie zu vermieten kann jedoch insbesondere bei Mieterwechseln komplex und zeitintensiv werden. Bei der Suche nach den perfekten Mietern braucht es fachliche Expertise, ein gutes Gespür und einen langen Atem. Oft fehlt als Vermieter die Zeit, alle Fäden in der Hand zu halten. Und genau dann kann es sinnvoll sein, auf einen professionellen Makler zu setzen.

Wenn auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in Witten oder Umgebung vermieten möchten, unterstütze ich Sie gerne beim gesamten Prozess – von der persönlichen Beratung über die Besichtigungen bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags.

Sichere Leistungsgarantie

Individuelle 1:1-Betreuung
Umfangreiche

Expertise

Menschliche Herangehensweise

Weitreichendes Netzwerk

Entlastung und Professionalität von Anfang an

Sie investieren bereits klug in Immobilien. Jetzt geht es darum, diese Investition clever zu managen: Bestmögliche Erträge bei möglichst geringem Aufwand. Eine oder mehrere Wohnungen zu vermieten kann dabei zu einem zeitaufwendigen Unterfangen werden.

Mit langjähriger Erfahrung, menschlichem Geschick und einer professionellen Planung finde ich zeitnah und stressfrei zuverlässige Mieter für Sie.

Leistungsumfang:

  • Persönliche Beratung samt Erstellung eines Wunsch-Mieterprofils
  • Strategische Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Kommunikation mit potenziellen Mietern und Vormietern
  • Sorgfältige Mietervorauswahl nach Ihren Kriterien
  • Zeiteffiziente Durchführung aller Besichtigungen
  • Rechtssichere Vertragsgestaltung und -abwicklung

Ihre Vorteile:

  • Maximale Zeitersparnis und minimaler Verwaltungsaufwand
  • Zugang zu solventem Mieter-Netzwerk
  • Garantiert passende Mieter für Ihre Immobilie

Wertermittlung und Positionierung: Erfolgreich Ihre Immobilie vermieten

Jede Immobilie hat ihren ganz individuellen Wert – und den gilt es zu treffen. Eine realistische und faire Mietpreisbestimmung ist ein wesentlicher Faktor bei der Vermietung von Immobilien.

Dabei geht es nicht nur um mathematische Formeln, sondern um ein Gespür für den lokalen Markt, aktuelle Trends und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Insbesondere bei Erstbezügen – etwa nach Kernsanierung oder nach Erwerb – kann eine professionelle Bewertung hilfreich sein.

Auf Wunsch ermittle ich den optimalen Mietpreis, der Ihre Investition fair abbildet und dennoch attraktiv für potenzielle Mieter bleibt.

  • Detaillierte Analyse der angebotenen Immobilie
  • Vergleich mit aktuellen Marktdaten aus der Umgebung
  • Berücksichtigung individueller Faktoren wie Ausstattung, Lage und Zustand

Modernisierung und Instandhaltung

Eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, bedeutet auch Pflege und regelmäßige Instandhaltung. Investitionen in Ihre Immobilie sind dabei nicht nur eine Frage der Substanzerhaltung, sondern auch der Wertsteigerung und Attraktivität.

Dabei geht es nicht immer um große und kostspielige Umbaumaßnahmen. Oft sind es kleine, gezielte Maßnahmen, die den entscheidenden Unterschied machen:

  • Instandsetzung oder Modernisierung der Sanitärräume
  • Erneuerung veralteter Elektroinstallationen
  • Frische Wandfarbe und neutrale Gestaltung
  • Instandhaltung von Böden und Fenstern
  • Austausch von Einbaugeräten oder -schränken

Auch bei diesen Überlegungen kann die Sicht eines Maklers helfen: Welche Modernisierungen sind notwendig für einen angemessenen Mietpreis? Womit wird die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie wirklich verbessert?

Wichtig ist: Jede Investition sollte gut durchdacht sein. Mit meiner langjährigen Erfahrung berate ich Sie gerne, welche Maßnahmen sich für Ihre spezifische Immobilie lohnen.

Der Vermietungsprozess: Professionell und menschlich

Die Vermietung Ihrer Immobilie ist mehr als nur eine Transaktion. Es geht um Vertrauen, Sicherheit und eine möglichst langfristige Sicherung von Mieteinnahmen. Nach der Wertermittlung erfolgt der nächste Schritt: Die Erstellung eines professionellen Exposees, das Ihre Immobilie perfekt in Szene setzt.

Dazu treffen wir uns in Ihrer Immobilie und erstellen hochwertige Fotos sowie eine detaillierte und ansprechende Beschreibung. Darüber hinaus besprechen wir gemeinsam, was für Mieter Sie sich für Ihre Immobilie wünschen.

Bei der Vermarktung kommen gängige Kanäle wie ImmoScout24 und Immowelt zum Einsatz. Auf diesen Plattformen können bereits zu Beginn Suchkriterien angelegt werden, um unpassende Bewerberinnen und Bewerber direkt auszuschließen. Dadurch wird der Suchprozess effizient und zielführend.

Darüber hinaus verfüge ich über ein großes Netzwerk in Witten und Umgebung, in dem potenziell passende Mieter zu finden sind. Auch hier halte ich selbstverständlich Ausschau nach dem „Perfect Match“. So finden wir gemeinsam Mieter für Ihre Immobilie, die nicht nur finanziell zuverlässig sind, sondern auch zu Ihnen und Ihrer Immobilie passen.

Die Vermarktungsstrategie umfasst:

  • Schaltung auf relevanten Immobilienportalen
  • Gezielte Social-Media-Präsenz
  • Lokales Netzwerk in Witten und Umgebung

Ob privat oder gewerbliche: Die Mieterauswahl ist entscheidend

Bei der erfolgreichen Vermietung geht es um eine möglichst langfristige Partnerschaft zwischen Vermieter und Mieter. Meine Erfahrung zeigt: Die richtigen Weichen werden schon weit vor Abschluss des Mietvertrags gestellt.

Bei der Auswahl der richtigen Mieter sind verschiedene Aspekte zu bedenken und zu beachten. Natürlich ist die Bonität ein wichtiger Faktor, aber auch die Miethistorie sollte eingehend geprüft werden.

Neben den „Formalien“ ist es aber auch der persönliche Eindruck, der entscheidend ist. Wie wirken die Interessenten? Wie kommunizieren sie? Warum wird ein Wohnungswechsel angestrebt?

Durch den kommunikativen Austausch finde ich heraus, ob ein Interessent für Sie und Ihre Immobilie wirklich infrage kommt.

Wichtige Aspekte des Mietvertrags

Mein Ziel ist es, nicht nur einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Vielmehr möchte ich eine Vermietungslösung schaffen, die für beide Seiten passt – langfristig, fair und unkompliziert.

Deshalb unterstütze ich Sie nicht nur bei der Suche nach zukünftigen Mietern. Sehr gerne helfe ich auch bei der rechtssicheren Erstellung von Mietverträgen:

  • Eindeutige Regelungen zu Schönheitsreparaturen
  • Festlegung von Nebenkosten
  • Klare Vereinbarungen zur Nutzung
  • Individuelle Anpassungen an Ihre spezifische Immobilie

Vermietung und Maklergebühr – Transparenz zu jedem Zeitpunkt

Ich sehe mich nicht nur als Makler, sondern auch als persönlicher Begleiter im Vermietungsprozess. Als Ihr Partner ist mir eine vertrauensvolle Zusammenarbeit enorm wichtig. Genau deshalb gibt es bei mir zu keinem Zeitpunkt Ungenauigkeiten oder versteckte Kosten.

Die Provision wird in jedem Fall vom Auftraggeber bezahlt. Grundlegend unterscheide ich bei der Maklerprovision bei Vermietung zwischen zwei Szenarien:

Vermietung an Privatpersonen

  • Maximal 2,38 Kaltmieten (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)
  • Die Provision wird zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses fällig

Gewerbliche Vermietung

  • Individuell vereinbarte Provisionssätze, meist zwischen 3-6 Monatsmieten
  • Provision wird zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses fällig

Sollten Sie noch Fragen oder Unklarheiten bezüglich der Maklerprovision haben, sprechen Sie mich gerne offen darauf.

Sichere Leistungsgarantie

Individuelle 1:1-Betreuung
Umfangreiche

Expertise

Menschliche Herangehensweise

Weitreichendes Netzwerk

Bereit für den nächsten Schritt?

Die Vermietung einer Immobilie in Witten und Umgebung ist mehr als nur eine Geschäftstransaktion – es geht um Vertrauen, Partnerschaft und langfristigen Erfolg. Dabei gehe ich mit Ihnen jeden Schritt gemeinsam.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten und suchen einen zuverlässigen Partner? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung begleite ich Sie professionell und mit Herz. Vereinbaren Sie jetzt telefonisch oder schriftlich Ihre kostenlose Erst-Beratung: