Wohnen am Waldrand in Witten-Rüdinghausen – Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Dachterrasse

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 214,30 m² sowie zusätzlich 28,50 m² Nutzfläche und steht auf einem 691 m² großen Eckgrundstück, das direkt an den Wald grenzt. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten sowohl Privatsphäre als auch einen idealen Rückzugsort. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend, was das Haus sowohl für entspannende Momente als auch für den Alltag perfekt geeignet macht.

Der Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten, der sich gut für Spielgeräte, einen Pool oder zum Gärtnern eignet. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet das Haus mit dem Außenbereich. Die offene Küche mit Kochinsel schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre, in der gemeinsame Abende mit Familie und Freunden auch beim Kochen in geselliger Runde genossen werden können. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich das große Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, gestaltet mit anthrazitfarbenen, großen Fliesen. Die moderne Gestaltung sorgt für eine zeitlose Eleganz und hohen Komfort.

Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern gibt es ausreichend Platz, auch für eine große Familie. Die Räume können flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Dies bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die Platz, eine ruhige Lage und eine moderne Wohnqualität schätzt. Die durchdachte Architektur, die großzügigen Räume und die naturnahe Umgebung machen dieses Haus zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Lage

Witten-Rüdinghausen ist ein attraktiver Stadtteil von Witten und grenzt direkt an Dortmund. Mit gut 98.000 Einwohnern bietet Witten eine ideale Mischung aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – perfekt für Familien, die sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Bahnhaltestelle Kruckel ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ liegt der Bahnhof Witten-Annen-Nord lediglich sieben Minuten entfernt. Die Wittener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in weniger als 20 Minuten erreicht. Hier laden die Einkaufsstraße und die StadtGalerie Witten mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Der Wittener Hauptbahnhof bietet zudem optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien bietet. Der Dortmunder Rombergpark mit seinem Zoo ist in nur 15 Minuten erreichbar und ein schönes Ausflugsziel für Groß und Klein. Eine ebenso schöne Alternative in Witten ist der Hohenstein mit seinem Wildgehege und Streichelzoo, der ebenfalls nur 15 Minuten entfernt liegt.
Umgeben von weitläufigen Grüngürteln lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die beliebte Fahrradtrasse „Rheinischer Esel“ ist in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine ideale Ausgangslage für Radtouren durch das Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A448 und A45 sind in nur fünf Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum und darüber hinaus.

Witten-Rüdinghausen vereint somit die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Ausstattung

Modernes freistehendes EFH mit Energieklasse A+ (Holzbauweise)
Eckgrundstück am Ende der Straße - Direkt am Wald
Gesamt Wohn-/ Nutzfläche: 242,80 m²
Eine Garage
Zwei Stellplätze
Garten mit Ausrichtung Süd
Zwei Terrassen
Zwei Außenwasseranschlüsse im Garten
Dachterrasse (ca. 35 m²) mit separatem Wasseranschluss
Lichtdurchflutet
Wohn- Koch und Esszimmer mit vier Zugängen in den Garten
Fußbodenheizung
Integriertes Radio im Küchenbereich
Vorratsraum
Raffstores zur Verschattung (elektrisch)
Bodenbelag: Echtholzdielen im Wohnbereich und Fliesen in den Badezimmern
Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
Umkleideter Müllunterstand
Wallbox
Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
Holzbauweise

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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