Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Witten-Bommerholz

Beschreibung

Angeboten wird eine schöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten fünf Parteienhauses in Witten - Bommerholz.

Die Lage ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Neben dem eigenen Balkon, steht auch der gemeinschaftliche Garten zur Verfügung und kann genutzt werden.

Das Gebäude wurde ca. 1993/944 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Wärmedämmung der Fassade. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1722,00 m².

Die Wohnung verfügt über ca. 77,80 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (Dachgeschoss laut Teilungserklärung). Die Wohnung ist hell und offen gestaltet. Zentraler Punkt der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon.
Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz und können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ursprünglich war eine Dusche und eine Badewanne eingebaut. Die Dusche könnte wieder eingebaut werden. Das Gäste-WC ist geräumig gestaltet und verfügt über ein Fenster.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Die Waschküche befindet sich im Keller und wird von der Hausgemeinschaft genutzt.

Angaben zum Energieausweis:
B, D, 112,4 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1994. In dem Energieausweis wurde die neue Heizungsanlage nicht berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 311,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 343,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44,00 € pro Monat.

Die Wohnung ist vermietet und wird vermietet veräußert. Die Kaltmiete beträgt im Monat 525,00 € für die Wohnung und 25,00 € für den PKW Stellplatz zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne zu. Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Witten-Bommern (Bommerholz), einem idyllischen und naturnahen Stadtteil. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie Herbede oder die Wittener Innenstadt. Besonders führt die Straße in die waldreichen Gebiete von Bommerholz, Durchholz und Vormholz – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Der beliebte Stadtteil Bommern, der mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf bietet, genießt große Wertschätzung der Bewohner. Ein moderner Aldi sowie ein Edeka mit integrierter Apotheke befinden sich nur sechs Autominuten entfernt. Zudem sind Bäckereien, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Helene-Lohmann-Realschule liegt wenige Fahrminuten entfernt. Die Busanbindung ist sehr gut.

Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A43 liegt nur neun Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Zusätzlich befindet sich die nächste Bushaltestelle nur drei Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse, die unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, Witten Rathaus und Bochum Ruhr Park fahren.

Auch die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights wie das Berger Denkmal auf dem Hohenstein sind schnell erreichbar. Der Witten Hauptbahnhof, an dem zahlreiche weitere Bus- und Bahnlinien verkehren, ist ebenfalls in nur zehn Minuten erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und Wanderwegen in Bommerholz, Durchholz und Vormholz.

Ausstattung

- Badezimmer mit Badewanne (Einbau einer Dusche ist möglich)
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum
- Zwei Schlafräume
- Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Mitbenutzung des Gartens möglich
- Eigener PKW-Außenstellplatz
- Baujahr 1993/94
- Gas-Zentralheizung (wurde erneuert)
- Gäste-WC
- Wasch-und Trockenraum
- Fünf Parteien im Gebäude

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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