Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus) in attraktiver Lage von Witten-Bommern

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit fünf Zimmern, drei Küchen und drei Bädern eröffnet das Gebäude verschiedene Möglichkeiten: die bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus fortführen, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen oder das gesamte Haus als Einfamilienhaus gestalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135,00 m² und die Gesamtfläche ca. 181,00 m². Eine Terrasse sowie eine Garten- und Wiesenfläche ergänzen das Raumangebot um einen Außenbereich mit Gestaltungspotenzial. Das Haus weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und spricht insbesondere Käufer an, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Bestand gezielt weiterentwickeln möchten.

Im Erdgeschoss führt der Hauseingang in das Treppenhaus von dem aus sich die Etagen erreichen lassen. Jede Etage verfügt über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich im Erdgeschoss der gemeinsame Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich entwickeln.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Wird das Gebäude künftig von einer Familie genutzt, ergeben sich neue Möglichkeiten für die Raumaufteilung. Denkbar ist beispielsweise ein Elternbereich mit Schlafzimmer und Büro oder Ankleide sowie einem zusätzlichen Kinderzimmer. Die vorhandene Struktur bietet dafür eine Grundlage, die im Rahmen der Modernisierung an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Büro, eine weitere Küche und ein Abstellraum. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses: Je nach geplanter Umgestaltung kann hier ein eigener Bereich für Kinder entstehen. Auch als Homeoffice bietet sich diese Etage an.

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Lage

Der Stadtteil Bommern erfreut sich großer Beliebtheit und bietet mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Thieles Hofladen sowie eine traditionelle Holzofenbäckerei sind schnell erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zu erreichen. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Die Brenschenschule (Grundschule), die Helene-Lohmann-Realschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.

Auch die Anbindung an die Nachbarstadt Wetter (Ruhr) sowie den Ortsteil Wengern ist sehr gut und schnell gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Autobahn A43 ist in nur etwa neun Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse mit Verbindungen unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, zum Wittener Rathaus und zum Ruhr Park in Bochum.

Die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Zu den bekannten Naherholungszielen zählt unter anderem das Berger Denkmal auf dem Hohenstein. Der Hauptbahnhof Witten, mit Anschluss an zahlreiche Bus- und Bahnlinien, ist in etwa zehn Minuten erreichbar und rundet die hervorragende Infrastruktur dieser Lage ab.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1933)
- Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich
- 5 Zimmer
- 3 Küchen
- 3 Bäder
- ca. 135,00 m² Wohnfläche
- ca. 181,00 m² Gesamtfläche
- Keller, Waschküche mit Zugang zur Terrasse (Außentreppe)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
- Terrasse
- Garten/Wiesenfläche
- Renovierungs-/Sanierungsbedarf
- Massive Kellerdecke
- Holzbalkendecken
- Kein PKW-Stellplatz vorhanden

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingang, Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer

Aufteilung Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, Büro, Küche, Abstellraum

Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Sofern die Nutzung als Einfamilienhaus geplant ist, ergibt sich eine andere Zimmeraufteilung. Im Obergeschoss könnte somit ein Elternschlafzimmer mit Büro/Ankleide und ein Kinderzimmer entstehen. Das Dachgeschoss könnte auch als "Kinderetage" genutzt werden. Auch bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten und somit Wohnen und Arbeiten innerhalb des Gebäudes zu trennen.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Zugang zum Garten (Außentreppe), der Heizungsraum sowie zwei kleinere Kellerräume und ein großer Kellerraum (Hausanschlussraum). Die Kellerfläche beträgt ca. 46,00 m².

Energieausweis:
Bedarfsausweis, H, 346,46 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2006, Baujahr des Gebäudes ca. 1933.

Einige Inhalte können mit Hilfe von KI bearbeitet, aufbereitet oder erstellt worden sein. Die Visualisierungsbeispiele dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Umgestaltung. Eine Beschaffenheit wird hierdurch nicht vereinbart.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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