Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG im beliebten Witten-Rüdinghausen

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 73,55 m² bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Möglichkeit.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Schlaf- und Arbeitszimmer eröffnet sich ein Fernblick.

Das innenliegende Badezimmer ist neutral gefliest und mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung, ausgenommen die Spülmaschine und die Waschmaschine. Neben der bestehenden Küchenzeile bietet der Raum ausreichend Platz für eine Erweiterung der Küchenzeile auf der gegenüberliegenden Seite oder alternativ (wie bisher) für einen kleinen Essplatz.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Laminatböden, tapezierte Wände und weiße Kassettentüren. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Isolierverglasung ausgestattet. Sie stammen aus den Jahren 1997, 2001 und 2020.

Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – die Wohnung eignet sich durch die Raumaufteilung sowohl für Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 595 €.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Witten-Rüdinghausen ist ein attraktiver Stadtteil von Witten und grenzt direkt an Dortmund. Mit gut 98.000 Einwohnern bietet Witten eine ideale Mischung aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – perfekt für Paare, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer 30er-Zone mit guter Anbindung. Die Bahnhaltestelle Kruckel ist in knapp 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ liegt der Bahnhof Witten-Annen-Nord ebenfalls fünf Fahrminuten entfernt. Die Wittener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in einer viertel Stunde erreicht. Hier laden die Einkaufsstraße und die StadtGalerie Witten mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Der Wittener Hauptbahnhof bietet zudem optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für den täglichen Einkauf stehen ein Rewe-Markt sowie Netto, Aldi und Penny in 3-5 Fahrminuten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl befinden sich in ebenfalls in der Umgebung (Witten-Annen).

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Dortmunder Rombergpark mit seinem Zoo ist in nur 15 Minuten erreichbar und ein schönes Ausflugsziel. Eine ebenso schöne Alternative in Witten ist der Hohenstein mit seinem Wildgehege und Streichelzoo, der ebenfalls nur 15 Minuten entfernt liegt.
Umgeben von weitläufigen Grüngürteln lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die beliebte Fahrradtrasse „Rheinischer Esel“ ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine ideale Ausgangslage für Radtouren durch das Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A448 und A45 sind in knapp 5 Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum und darüber hinaus.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnung im 1.OG
- WEG mit sieben Einheiten
- Balkon mit Markise; Ausrichtung Süden; Straßenseite
- Hausgeld: 311 €/Monat
- Letzte Renovierung in 2010
- Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Backofen (Übergabe ohne Spül- und Waschmaschine)
- Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Warm- und Kaltwasseruhr
- Gemeinschaftlicher Trockner im Keller (Abrechnung über den jeweils eigenen Stromzähler)
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister übernommen
- Schöner Fernblick aus Schlaf- und Arbeitszimmer
- Ein Kellerraum
- Baujahr ca. 1974 -> Aufteilung in WEG in 2003
- Gas-Zentralheizung von 1994
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1997, 2001 und 2020
- Grundstücksgröße: ca. 530 m²
- Internetverfügbarkeit: Bis zu 250 MBit/s
- Vermietet seit Juli 2024
- Kaltmiete: 595 €/Monat (Jahreskaltmiete: ca. 7.140 €)

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 127,02 kWh/m²*a), 1974, Gas,

Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten wurde bislang familiär verwaltet. Klassische Verwaltungsunterlagen, wie Wirtschaftspläne, eine Beschlusssammlung und Protokolle von Eigentümerversammlungen, liegen daher nicht vor. Ab dem Jahr 2027 ist die Beauftragung einer externen Hausverwaltung vorgesehen.

Hinweis: Bei den als „Visualisierung“ gekennzeichneten Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten (KI-Generiert). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand der jeweiligen Räume dar. Alle übrigen Fotos zeigen die Immobilie im aktuellen Zustand.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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