Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Witten-Annen

Beschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Altenheim genutzt und Anfang der 1980er-Jahre in Wohnungseigentum umgewandelt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit sieben Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst die Hausnummern 4 und 8 mit insgesamt 16 Einheiten.

Die Wohnung ist sowohl über den vorderen als auch über den rückseitigen Hauseingang erreichbar. Von beiden Eingängen führen wenige Stufen zum Gebäudezugang. Alternativ besteht über den rückseitigen Zugang durch den Waschkeller ein weitgehend barrierearmer Zugang zum Aufzug, über den die Wohnung ebenfalls bequem erreicht werden kann.

Die Wohnfläche von ca. 107,89 m² verteilt sich auf drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, einen Balkon sowie einen Flur. Dieser erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer ist zur Gebäuderückseite ausgerichtet und bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine separate Küche. Sowohl vom Arbeitszimmer als auch von der Küche aus besteht Zugang zum straßenseitig gelegenen Balkon.

Die beiden Badezimmer sind innenliegend. Das größere Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, ein WC und eine Badewanne. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an einen Zweipersonenhaushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 600 €, wovon 550 € auf die Wohnung und 50 € auf die Garage entfallen. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 7.200 €.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im Wittener Stadtteil Annen. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Der Ortskern von Witten-Annen ist fußläufig erreichbar und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Supermärkte wie Lidl, Aldi, Penny und Kaufland befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, Deichmann, Friseure, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Betriebe. Auch ein Kindergarten und ein Jugendtreff befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks. Damit sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens ohne längere Wege oder PKW erreichbar.

Auch der S-Bahnhof Witten-Annen Nord ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ergänzend stehen im Stadtteil weitere Busverbindungen zur Verfügung.

Über die nahegelegene Autobahn A448 besteht der Anschluss an das überregionale Straßennetz. Von dort aus sind unter anderem die A40, A43 und A45 erreichbar, wodurch sich sowohl Ziele innerhalb des Ruhrgebiets als auch weiter entfernte Städte zügig erreichen lassen.

Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet Witten-Annen verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine besondere Rolle spielt dabei der Rheinische Esel, ein Rad- und Fußweg auf einer ehemaligen Bahntrasse, der durch den Stadtteil verläuft. Die Strecke wird zum Radfahren, Spazierengehen und Joggen genutzt und verbindet Witten-Annen mit weiteren Ortsteilen sowie den angrenzenden Städten Dortmund und Bochum.

Darüber hinaus verfügt Witten über zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele. Dazu zählen das Naherholungsgebiet Hohenstein mit seinen Spazier- und Wanderwegen sowie dem Wildgehege und Streichelzoo. Auch das Ruhrtal und der Kemnader See bieten Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Auf Wunsch der Mieter wurden sämtliche Wohnungsbilder mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung möbliert bzw. entmöbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und der räumlichen Gegebenheiten. Wand- und Bodenbeläge wurden weitestgehend unverändert belassen. Alle übrigen Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Zustand des Objekts.

- 1. Obergeschoss
- ca. 107,89 m²Wohnfläche
- Aufzug im Haus
- Dach aus 2011/2012
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2025; manuelle Außenrollläden
- Gas-Zentralheizung aus 2004
- Erneuerung der Haustüranlage in 2012
- 3-Zimmer
- Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne; innenliegend)
- Warmwasseruhr
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Ein Kellerraum
- Breites, gepflegtes Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses inkl. Rutsche und Sandkasten
- Garage
- Balkon
- Baujahr: ca. 1975 -> Umbau zu Eigentumswohnungen Anfang der 80er
- Grundstücksgröße: 1.812 m²
- Angaben zum Hausgeld: ca. 487 €/Monat inklusive Rücklage, Heizkosten und Gebäudereinigung
- Aktuelle Mieteinnahmen: 550 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garagenmiete pro Monat (7.200 € Kaltmiete pro Jahr)

Angaben zum Energieausweis:
V, C, 90,2 kWh/(m²*a), 1975, Gas, Baujahr der Heizung: 2004

Internetverfügbarkeit: Bis zu 100 MBit/s

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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