Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und PKW-Stellplatz in Witten-Annen

Beschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Wohnkonzept bietet, auf ca. 120,20 m² Wohnfläche, ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Das Dachgeschoss bildet die Hauptwohnebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Flur- und Abstellflächen. Die Raumaufteilung schafft eine gelungene Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsaufweis, C, 64,80 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 2000.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

Aufteilung:
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 83,61 m²
Diele, Kinderzimmer I, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Kinderzimmer II, Wohnzimmer, Balkon, Treppe zum Spitzboden

Spitzboden: Wohnfläche ca. 36,59 m²
Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Zugang zum Spitzboden (Abstellfläche).

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld im beliebten Wittener Stadtgebiet. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind zügig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wittener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen in Richtung Dortmund, Bochum, Hagen und Essen.

Ergänzt wird die Lage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld. Grünflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten sorgen für eine angenehme Wohnqualität und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer verkehrsgünstigen Position innerhalb Wittens. Damit eignet sich das Wohnumfeld gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Wohnung über zwei Etagen (Dachgeschoss und Spitzboden)
- Baujahr ca. 2000
- Kellerraum
- Trockner und Waschmaschine in der Wohnung
- Zwei Tageslichtbäder
- Abstellkammer und Abstellraum
- Zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Einbauküche
- Balkon
- PKW-Stellplatz
- Sehr gepflegt und gut ausgestattet

Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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