Historisches Fachwerkensemble mit Gastronomie, Betreiberwohnung und vielseitigen Nebengebäuden

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit einer langen Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1782 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut und befindet sich auf einem ca. 1.569 m² großen Grundstück. Über Jahrzehnte wurde die Immobilie als Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung genutzt und bietet auch heute zahlreiche Perspektiven für Investoren, Gastronomen, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Gebäude.

Das Hauptgebäude präsentiert sich als zweigeschossiges Fachwerkhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss und einer großzügigen Betreiberwohnung im Obergeschoss. Die Gesamtfläche gliedert sich in ca. 224 m² Gastronomiefläche, ca. 145 m² Lager- und Nebenflächen sowie ca. 100 m² Wohnfläche.

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss verfügt über mehrere Gasträume, einen Schankraum mit Thekenbereich, großzügige Speiseräume, getrennte Damen- und Herren-WCs, eine Spülküche, Vorbereitungsräume sowie eine gewerbliche Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Außenterrasse beziehungsweise einen Biergarten, der den gastronomischen Betrieb insbesondere in den Sommermonaten attraktiv erweitert.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss mit einem Gewölbekeller und einem Bierkeller. Über die angrenzende Tenne bestehen weitere Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Die historische Gebäudestruktur vermittelt dabei einen besonderen Charakter und unterstreicht das außergewöhnliche Ambiente des Anwesens.

Im Obergeschoss befindet sich die Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eigennutzer oder Betriebsinhaber. Das Badezimmer wurde nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2011 modernisiert.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Wittener Stadtteil Annen und vereint ländliches Ambiente mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren. Die Umgebung des Gederfeldwegs ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern, Waldgebieten und vereinzelten Hofanlagen. Hier genießen Bewohner und Besucher ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – Eigenschaften, die in dieser Form nur selten zu finden sind.

Trotz der idyllischen Lage sind die Wittener Innenstadt sowie die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von Witten mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Stadtzentren von Bochum, Dortmund, Herdecke und Hagen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A43, A44 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets sowie in das südliche Sauerland. Der Wittener Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Natur rund um Annen und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, Waldflächen und landwirtschaftlich geprägten Landschaftsräumen.

Auch die Bildungs- und Forschungsstandorte der Region sind gut erreichbar. Die renommierte Universität Witten/Herdecke sowie die Ruhr-Universität Bochum befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Die besondere Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Allgemein
- Historisches Fachwerkhaus (ehemaliges Hofgebäude)
- Ursprungsbaujahr ca. 1782
- Gastronomie im Erdgeschoss
- Betreiberwohnung im Obergeschoss
- Ehemalige Scheune und ehemaliger Stall als Nebengebäude
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.569 m²
- Innenhof mit befestigten Hofflächen
- Biergarten / Außenterrasse
- Garten- und Grünflächen

Flächen
- Gastronomiefläche ca. 224 m²
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Lager- und Nebenflächen ca. 145 m²
- Bruttogeschossfläche Fachwerkhaus ca. 579 m²
- Zusätzliche Flächen in Scheune und Stall
- Gastronomiebereich
- Mehrere Gasträume / Speiseräume
- Schankraum mit Thekenbereich
- Gewerbeküche
- Vorbereitungsraum
- Spülküche
- Damen-WC-Anlage
- Herren-WC-Anlage
- Lager- und Abstellflächen
- Direkter Zugang zur Außenterrasse
- Tiefkühlzellen in der ehemaligen Scheune
- Bierkeller und Gewölbekeller

Betreiberwohnung (1. Obergeschoss)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Separater Zugang über das Erdgeschoss

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

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