3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Witten-Annen

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Gartenbereich, der den Wohnkomfort deutlich erweitert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Eigennutzer, die die Vorzüge eines barrierearmen Wohnens mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 68,16 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Diele, die Küche, das Kinderzimmer sowie die Loggia mit Zugang zum Garten.

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 21,31 m² den großzügigen Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeteilt ist. Die Gartenfläche bietet Potenzial, befindet sich derzeit jedoch in einem pflegebedürftigen Zustand.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer mit ca. 13,65 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,51 m² zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche verfügt über ca. 8,24 m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren umgebaut und ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, C, 86,4 kWh/(m"*a), Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1967, Baujahr der Heizungstherme ca. 1993.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu. Füllen Sie dazu gerne das beiliegende

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bereich Bebbelsdorf in Witten und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage spricht insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber an, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt die Lage insbesondere durch ihren Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Innerhalb weniger Minuten erreichen Bewohner zahlreiche Naherholungsgebiete, die den hohen Wohnwert der Region unterstreichen. Auch das Ruhrtal mit seinen weitläufigen Freizeitmöglichkeiten sowie der beliebte Kemnader See sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

Ein besonderer Standortvorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zu zwei renommierten Hochschulstandorten der Region. Sowohl die Universität Witten/Herdecke als auch die Ruhr-Universität Bochum sind von hier aus gut erreichbar. Die Universität Witten/Herdecke genießt als Deutschlands älteste private Universität einen hervorragenden Ruf und prägt die Stadt als bedeutender Wissenschafts- und Gesundheitsstandort. Die Ruhr-Universität Bochum zählt wiederum zu den größten Hochschulen Deutschlands und ist ein wichtiger Arbeitgeber sowie Forschungsstandort im Ruhrgebiet.

Durch die gute Anbindung profitieren insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Ärzte, Beschäftigte im Gesundheitswesen sowie Berufspendler von kurzen Wegen. Gleichzeitig erhöht die Nähe zu diesen beiden Hochschulen die Attraktivität des Wohnstandortes nachhaltig und kann sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung sowie die Vermietbarkeit einer Immobilie auswirken.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 68,16 m²
- Wohnung Nr. 1, MEA: 110,82/1.000
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum Nr. 1
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Loggia mit Zugang zum Garten
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 1993, Junkers)
- Zustand der Wohnung: Sanierungsbedürftig
- Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren umgebaut

Aufteilung der Wohnung - Raumgrößen
Flur: ca. 5,69 m²
Badezimmer: ca. 5,86 m²
Küche: ca. 8,24 m²
Schlafzimmer: ca. 13,65 m²
Wohnzimmer: ca. 21,31 m²
Loggia: ca. 3,84 m²
Kinderzimmer: ca. 9,51 m²

Von der Loggia aus erreichen Sie den Garten der als Sondernutzungsfläche der Wohnung zugeteilt wurde. Es besteht aktuell Pflegebedarf.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Angebot. In der nahen Umgebung finden Sie entsprechende Parkmöglichkeiten an der öffentlichen Straße.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, C, 86,4 kWh/(m"*a), Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1967, Baujahr der Heizungstherme ca. 1993.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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