Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Fernblick in Wetter (Ruhr) - Grenze Witten-Bommern

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wetter (Wengern) an der Grenze zu Witten (Bommern) – einer gefragten Wohnlage mit ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit einer großzügigen Erweiterung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich ca. 1927 erbaut und ca. 1984 erweitert, umfasst die Immobilie ca. 419,80 m² Gesamtfläche (ca. 254,32 m² Wohnfläche, ca. 165,48 m² Nutzfläche) auf einem ca. 563,00 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klare Strukturen als auch flexible Nutzung. Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Duschbad – helle Räume mit direktem Zugang zu den Außenflächen.

Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Fernblick in Richtung Hagen und Herdecke. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Im Souterrain des Anbaus befindet sich ein hochwertiger Rückzugsbereich mit Kaminzimmer, Sauna und Badezimmer. Ergänzt wird dies durch klassische Kellerräume, Waschküche sowie eine Kellerbar bzw. Hobbyraum.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, darunter eine große, überdachte Terrasse mit Außenkamin, sowie einem liebevoll angelegten Garten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Angebot ab.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, E, 146,87 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2008, Baujahr des Gebäudes ca. 1927, Anbau (Garage, Souterrain) ca. 1984.

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wetter (Ruhr). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Besonders Familien, Paare und Berufspendler schätzen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und vermittelt ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die gewachsene Struktur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, Cafés sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte in der näheren Umgebung.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wetter (Ruhr) sowie den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Innenstadt von Wetter (Ruhr) sowie die umliegenden Städte wie Witten, Herdecke, Hagen und Dortmund sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich bietet der Bahnhof Wetter (Ruhr) gute Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund und Bochum und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Die Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich. Auch Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich gut umsetzen.
- Baujahr ca. 1927, Anbau ca. 1984
- Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt
- ca. 419,80,00 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 254,32 m² Wohnfläche, ca. 165,48 m² Nutzfläche)
- Grundstück: ca. 563,00 m²
- Zwei Terrassen
- Doppelgarage mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Liebevoll angelegter Garten
- Kellerbar / Hobbyraum
- Spitzboden (oberste Geschossdecke wurde gedämmt)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008, JUNKERS ZBS 22 120 S 2M)
- Die Immobilie wird vollständig durch die Eigentümer bewohnt
- Große Überdachte Terrasse mit Außenkamin. Die Überdachung wurde 2011 durchgeführt und genehmigt
- Sauna, große Dusche und Kaminzimmer im Souterrain (Anbau)
- Fernblick über Wetter in Richtung Hagen und Herdecke

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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