Exklusives Wohnen in Witten-Bommern – moderne Doppelhaushälfte mit Stil, Raum und Privatsphäre

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und befindet sich in Witten-Bommern, einem äußerst gefragten, naturnahen Stadtteil, der durch seine besondere Wohnqualität überzeugt. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Städte.

Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie aus dem Baujahr 2015 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 235,21 m². Sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, anspruchsvolle Paare oder modernes Wohnen mit Homeoffice.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, elegante Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der weitläufigen Terrasse – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden oder stilvolle Abende im Freien. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das Staffelgeschoss und die dort befindliche Dachterrasse mit Blick über das Ruhrtal.

Die technische Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieversorgung. Im Wohnzimmer wurde zudem ein Kamin eingebaut der im Winter zusätzlichen Komfort bietet.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität schafft – in einer der gefragtesten Lagen von Witten-Bommern.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Witten-Bommern, einem äußerst gefragten, naturnahen Stadtteil, der durch seine besondere Wohnqualität überzeugt. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Städte.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Die Straße führt direkt in die waldreichen Areale von Bommern, Bommerholz, Durchholz und Vormholz und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Das bekannte Muttental ist fußläufig erreichbar und bietet ebenso wie Schloss Steinhausen und die Burgruine Hardenstein attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Bommern erfreut sich großer Beliebtheit und bietet mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Thieles Hofladen sowie eine traditionelle Holzofenbäckerei sind schnell erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zu erreichen. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Die Brenschenschule (Grundschule), die Helene-Lohmann-Realschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.

Auch die Anbindung an die Nachbarstadt Wetter (Ruhr) sowie den Ortsteil Wengern ist sehr gut und schnell gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Autobahn A43 ist in nur etwa neun Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse mit Verbindungen unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, zum Wittener Rathaus und zum Ruhr Park in Bochum.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- Baujahr 2015
- ca. 235,21 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 318 m² Grundstück
- 6 Zimmer, Hobbyraum im Keller und ein Durchgangszimmer im Dachgeschoss
- ca. 70 m² Terrasse (Gesamtfläche)
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- voll unterkellert
- Garage und Stellplatz (vor der Garage)
- moderne, klare Architektur
- Dachterrasse mit Fernblick

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, A, 40,96 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf: 14,87 kWh/(m²*a), Strom (Luftwärmepumpe), Baujahr 2015.

Einige der Bilder zeigen Visualisierungen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet und zeigen nicht den aktuellen Zustand vor Ort.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Garten, Garage

Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss: Büro, Gästezimmer, Dachterrasse mit Fernblick

Untergeschoss: Kellerraum, Hobbyraum, Heizungsraum

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird Provisionsfrei angeboten. Wir unterstützen die Eigentümer bei der Veräußerung. Die Abwicklung und Terminvereinbarung wird über die Eigentümer selbst gesteuert.

Umfangreiche Objektunterlagen wurden von unserer Seite nicht angefordert. Wir empfehlen, die Unterlagen vollständig einzuholen. Gerne sind wir hierbei behilflich. Sprechen Sie uns an.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

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