Gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Niedersprockhövel

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 präsentiert sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 365 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 192 m² auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf. Die versetzte, beidseitig angebaute Bauweise sowie die klare Flachdacharchitektur verleihen dem Gebäude einen zeittypischen Charakter. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Renovierungs- und Sanierungsbedarf die Möglichkeit, das Haus individuell an moderne Wohnansprüche und persönliche Vorstellungen anzupassen.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, das als klassische Wohnebene konzipiert ist. Die Diele ist hell und großzügig gestaltet und erschließt das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer sowie die untere Etage. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon mit Blick in den Garten. Der Kamin ist grundsätzlich betriebsfähig; bei Nutzung als Heizquelle sind gemäß Rücksprache mit dem Schornsteinfeger Anpassungen erforderlich. Angrenzend befindet sich die Küche mit kurzen Wegen zum Ess- und Wohnbereich. Die Küche könnte offen zum Wohn-/Essbereich hin gestaltet werden. Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer ergänzt. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zweiter Flur mit Einbauschränken runden das familiengerechte Raumkonzept ab. Die anrechenbare Wohnfläche von ca. 110,00 m² bezieht sich auf diese Etage einschließlich anteiliger Loggia/Balkonfläche.

Das darunterliegende Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet diese Ebene vielfältige Perspektiven – etwa als Hobby- und Freizeitbereich, Homeoffice oder separater Eltern- bzw. Jugendbereich.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Niedersprockhövel, dem historischen und infrastrukturellen Zentrum der Stadt Sprockhövel im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Grundstücken und hohem Grünanteil aus. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen und eine geringe Durchfahrtsfrequenz schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.

Das nahegelegene Ortszentrum von Niedersprockhövel bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten sowie Schulen aller gängigen Bildungsstufen sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur sozialen und schulischen Infrastruktur schätzen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des südlichen Ruhrgebiets prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Weitläufige Feld- und Wiesenwege, kleine Waldflächen sowie die typisch hügelige Landschaft des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Bergischen Land bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und naturverbundene Freizeitgestaltung. Sport- und Vereinsangebote sind im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden und ergänzen die attraktive Wohnlage.

Verkehrstechnisch profitiert Niedersprockhövel von seiner zentralen Lage zwischen mehreren regionalen Zentren. Die Städte Hattingen, Bochum, Wuppertal und Gevelsberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen zudem schnelle Anschlüsse an die Autobahnen A43, A46 und A1.

Ausstattung

- Einfamilienhaus (Flachdach)
- Baujahr ca. 1978
- Grundstück: ca. 365,00 m²
- Wohn-/Nutzfläche ca. 192,00 m² (auf zwei Etagen)
- Links und rechtsseitig angebaut (versetzt)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Vaillant)
- Flachdach (muss gesäubert werden, siehe Drohnenaufnahme)
- Zwei Etagen
- Loggia/Balkon
- Vorgarten
- Garten hinter dem Gebäude
- Kamin im Wohnzimmer
- Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht
- Das Gartengeschoss könnte umgenutzt werden. Rücksprache mit der Bauverwaltung muss noch gehalten werden.
- Anbei finden Sie eine Beispielmöblierung / Nutzung der jeweiligen Räume. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, 142,03 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1978. Baujahr der Heizungsanlage: 2000.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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