Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Fernblick - Wetter (Ruhr)

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 mit abschließender Fertigstellung im Jahr 2017. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt zehn Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Hausnummern verteilen. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 124,61 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der großzügige und offene Charakter des Grundrisses deutlich. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse sowie zur angrenzenden Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht von ca. 74 m². Diese Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein Zugang um das Gebäude herum ermöglicht einen komfortablen und praktischen Zugang zur Gartenfläche.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne, wodurch ein hohes Maß an Komfort gewährleistet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum (Nr. 4) mit ca. 9,14 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Von der Tiefgarage gelangen Sie ebenerdig zum Personenaufzug, der Sie bequem zu Ihrer Wohnungsebene bringt. Hausgeld pro Monat: 340,00 €.

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Lage

Die Immobilie liegt in 58300 Wetter (Ruhr) im Bereich Wengern / Trienendorf – einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit viel Grün, kurzen Wegen in die Nahversorgung und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Anmutung. Trienendorf wird in städtischen Konzepten explizit als Teil des Stadtteils Wengern beschrieben, der sich aus mehreren Wohngebieten (u. a. Osterfeld, Sandberg und Teile Oberwengerns) zusammensetzt.

Wohnumfeld und Charakter der Straße

Die Trienendorfer Straße ist – je nach Abschnitt – als typische Quartiersstraße mit Tempo-30-Regelung, Gehwegen beidseitig und (abschnittsweise) Beleuchtung beschrieben. Das unterstützt eine angenehme Wohnruhe und eine sichere, alltagstaugliche Erreichbarkeit zu Fuß. Ergänzend zeigt das integrierte Mobilitätskonzept der Stadt Wetter, dass entlang der Trienendorfer Straße konkrete Maßnahmen für den Fußverkehr (u. a. Gehweg-Themen im Bereich des Friedhofs sowie Haltestellen-Optimierungen) betrachtet werden – ein Indiz dafür, dass die Stadt die Alltagsmobilität im Umfeld aktiv weiterentwickelt.

Infrastruktur, Bildung und Alltag

Wetter (Ruhr) bietet in Summe eine solide Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen zu den Dingen, die im Tagesablauf zählen: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Grundversorgung und ein vielfältiges Vereins- und Stadtleben. Für Familien ist insbesondere die Schullandschaft relevant: Die Stadt führt mehrere Grundschulstandorte, darunter auch die GGS Elbschebach – Schulstandort Wengern. Damit ist eine wohnortnahe Beschulung im Stadtgebiet grundsätzlich gegeben.

Verkehrsanbindung und Pendlerlage

Wetter (Ruhr) ist im südlichen Ruhrgebiet bzw. am Übergang ins Bergische Land verortet und profitiert von einer guten regionalen Erreichbarkeit zwischen u. a. Witten, Herdecke, Hagen und Dortmund. Der Bahnhof Wetter (Ruhr) ist der zentrale SPNV-Knoten der Stadt; Abfahrten und Verbindungen sind tagesaktuell abrufbar.

Ausstattung

- Baujahr des Gebäudes 2016, Abschließende Fertigstellung 2017
- Personenaufzug im Gebäude
- Ausblick ins Grüne
- Weitblick (Badezimmer, Küche, Terrasse)
- Hochwertig ausgestattet
- Moderne Farbgestaltung
- Fußbodenheizung
- Große, überdachte Terrasse mit Gartenfläche
- Zugang auch um das Gebäude herum
- 3- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Kellerraum Nr. 4, ca. 9,14 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Durch die Tiefgarage gelangen Sie ebenerdig zum Personenaufzug
- Wohnfläche ca. 124,61 m²
- Sondernutzungsfläche ca. 74,00 m² (Gartenfläche)
- Eigentümergemeinschaft bestehend aus 10 Eigentumswohnung, verteilt auf zwei Hausnummern
- Gas-Zentralheizung, Energiebedarf 35 kWh/(m²*a), Energieklasse A,

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 340,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Raumaufteilung/Raumgrößen:

Kochen/Wohnen: ca. 49,01 m²
Kinderzimmer/Büro: ca. 15,16 m²
Schlafzimmer: ca. 21,54 nm²
Badezimmer: ca. 9,01 m²
Terrasse: ca. 9,75 m² (ca. 20,00 m² Gesamtfläche)
WC: ca. 2,83 m²
Diele: ca. 12,89 m²
Keller: ca. 9,14 m²
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum: ca. 4,42 m²
Garten (Sondernutzungsrecht): ca. 74,00 m²

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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