Zweifamilienhaus mit großem Garten in Witten-Annen

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1938 mit einem Anbau aus dem Jahr ca. 1967 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus. Auf einem ca. 798,00 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch die Lage, den weitläufigen Garten und das flexible Raumkonzept.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150,16 m², die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 223,01 m². Insgesamt stehen Ihnen fünf reguläre Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Durchgangszimmer sowie einen Hobbyraum im Gartengeschoss, sodass sich insgesamt sieben nutzbare Räume ergeben.

In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt. Im Jahr 2025 erfolgten die Sanierung des Balkons im Erdgeschoss sowie ein neuer Fassadenanstrich. Dennoch besteht insgesamt Renovierungsbedarf, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Angebote für die Renovierung oder für größere Sanierungsmaßnahmen können bei Interesse vorgelegt werden.

Die Immobilie wird über zwei separate Gas-Etagenheizungen beheizt (Junkers Baujahr 2009, Vaillant Baujahr 2000), was eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht. Eine Umstellung auf erneuerbare Energien wird von dem Energieberater empfohlen.

Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Loggia, die verschiedene Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Ein direkter Kellerzugang zur Terrasse erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich. Zwei PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Nutzen Sie dazu das Kontaktformular und füllen Sie das Formular bitte vollständig aus.

Ihr Team von Dennis Gehring Immobilien

Lage

Die Immobilie/das Grundstück befindet sich im Stadtteil Annen. Die Lage zeichnet sich durch die landschaftlich schöne Umgebung, der Nähe zur Innenstadt und der familienfreundlichen Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Straße. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten wie Dortmund oder Herdecke.

Die Umgebung bietet viel Ruhe, Erholung und landschaftliche Schönheit. Der Borbach liegt unweit entfernt und führt weiter Richtung Ruhr, zum Naturschutzgebiet Ruhrauen. Das Ardeytal, der Hohenstein, die Sport- und Naturfreunde Witten-Dortmund e.V. sowie das Naturschutzgebiet Kermelbach liegt in der nahen Umgebung.

Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes (in Nordrhein-Westfalen) und ist eine kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern, gehört Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Witten teilt sich in sieben Stadtteile auf.

Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten machen Witten vielfältig. Die Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie das Berger Denkmal, der Helenenturm, die Zeche Nachtigall oder die Burgruine Hardenstein sind immer einen Besuch wert. Der Kemnader See grenzt zudem unmittelbar an Witten an. Die Autobahnanbindung (A43, A44, A45 und A1) bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Herdecke, Bochum, Essen, Herne oder Dortmund. Düsseldorf liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt.

Bei Rückfragen sprechen Sie uns gerne an: Dennis Gehring Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Witten und Umgebung

Ausstattung

- Als Ein-oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Baujahr ca. 1938, Anbau ca. 1967
- Balkonsanierung 2025 (Erdgeschoss)
- Fassadenanstrich 2025
- 5 Zimmer (7 Zimmer insgesamt mit Durchgangszimmer und Hobbyraum im Gartengeschoss)
- Grundstücksgröße: ca. 798,00 m²
- Wohnfläche ca.: 150,16 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 223,01 m²
- Zwei Gas-Etagenheizungen
- Zwei PKW-Stellplätze
- Großer Garten
- Terrasse, Balkon, Loggia
- Keller mit Zugang zur Terrasse
- Renovierungsbedarf besteht
- Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Angaben zum Energieaausweis:
Bedarfsausweis, F, 161,96 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1938, Anbau ca. 1967, Gas-Etagenheizungen.

Junkers, ZWN 18-6 KE23, 2009
Vaillant, MAG Premium 19/2 XZ, 2000

Erdgeschoss:
Diele, Flur, Badezimmer mit Duschwanne, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche

Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Kellergeschoss: Waschküche, Hausanschlüsse, Gas-Etagenheizungen, Hobbyraum mit Zugang zum Keller und zur Terrasse, Kellerräume

Einige Fotos/Bilder sind als Visualisierung hinterlegt. Diese dienen als Inspiration. Den aktuellen Zustand können Sie den Fotos ebenfalls entnehmen. Sprechen Sie uns gerne an und nutzen Sie unseren Renovierungsservice. Verfügen über ein breites Netzwerk an Handwerkern und können Ihnen zuverlässig Kontakte vermitteln.

Bei Rückfragen sprechen Sie uns gerne an. Dennis Gehring Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Witten und Umgebung

Inhaber Dennis Gehring
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Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten ( (Vgl. §656c BGB).).

H A F T U N G S A U S S C H L U S S
Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des
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G E L D W Ä S C H E G E S E T Z
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