Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Marl-Brassert

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1953, das sich auf einem Grundstück (ca. 204,00 m²) mit Vorgarten, Terrasse und Gartenfläche befindet. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 149,85 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern eine funktionale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus eignet sich insbesondere für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die den vorhandenen Renovierungs- und Sanierungsbedarf nutzen möchten, um ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Erdgeschoss erschließt sich über den Hauseingang mit Diele. Von hier aus sind das Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichbar. Durch einen Anbau aus den Jahren ca. 1986/87 wurde der Wohnbereich erweitert, wodurch ein offenes Raumgefühl mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstanden ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Nutzung. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten stellt einen praktischen Mehrwert dar. Zusätzlich ist das Kellergeschoss über eine Außentreppe bequem erreichbar.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Von dieser Ebene besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der nicht ausgebaut ist und als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungskeller eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum, der als Stauraum dient. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr ca. 1997. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als solide Bestandsimmobilie mit gewachsener Substanz, klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Anbau, Garten, Garage und zusätzlichem Stauraum schafft eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung und langfristige Nutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Marler Stadtteil Brassert, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Norden des Stadtgebiets. Das Umfeld ist durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre gekennzeichnet und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister lassen sich bequem erreichen, ebenso kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Stadtteilzentrum von Brassert. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung, Banken und gastronomische Einrichtungen, sodass die wesentlichen Bedürfnisse des Alltags ohne großen Aufwand abgedeckt sind.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze und Grünanlagen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Marler Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen besteht zudem eine zügige Verbindung in die Städte des Ruhrgebiets, darunter Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Brassert ebenfalls nicht zu kurz. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen im weiteren Umfeld bieten vielfältige Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Ruhe, eine solide Infrastruktur und eine gute regionale Vernetzung aus. Sowohl für Familien, als auch für Paare gut geeignet.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1953)
- Vorgarten
- Terrasse
- Gartenfläche
- Garage mit Zugang zum Garten
- Kellertreppe (Außentreppe zum Keller)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1997, Vaillant)
- 4 Zimmer
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 149,85 m², Wohnfläche ca. 89,78 m²
- Anbau (Wohnzimmer, Schlafzimmererweiterung ca. 1967, 1986/87).
- Keller (Stauraum)
- Spitzboden (nicht ausgebaut, Stauraum)
- Renovierungs-und Sanierungsbedarf
- Fenster (überwiegend Kunststoff, Doppelverglasung)

Raumaufteilung (Erdgeschoss)
Hauseingang, Diele, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Garten, Zugang zum Keller- und Ober-/Dachgeschoss.

Raumaufteilung (Ober-/Dachgeschoss)
- Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss: Heizungskeller, Waschküche, Kellerraum (Stauraum)

Es besteht die Möglichkeit, ein Badezimmer im Obergeschoss einzubauen. Die Küche im Erdgeschoss kann zudem offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet werden. Auch lässt sich das Badezimmer in die aktuelle Küche verlegen. Es bestehen unterschiedliche Möglichkeiten, die Immobilie noch moderner zu gestalten. Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich. Wir erstellen für Sie angepasste Grundrisse und passende Visualisierungen dazu. Sprechen Sie uns hierauf an.

Nutzung Sie unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern. Gerade im Bereich Renovierungs-und Sanierungsarbeiten sowie bei der Immobilienfinanzierung können Ihnen passende Ansprechpartner nennen. Auch unseren Renovierungsservice können wir Ihnen anbieten und ein passendes Angebot, je nach Ihren Wünschen, unterbreiten. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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