Saniertes Fachwerkhaus für Familien mit großem Grundstück - Grenze Hattingen-Bredenscheid

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, erbaut um 1840, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein individuelles Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Dank der gelungenen Aufteilung und der besonderen Platzverhältnisse eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Ebenso finden Familien mit einem eigenem Handwerksbetrieb hier optimale Bedingungen – sei es für Werbeflächen, Lagermöglichkeiten oder die Unterbringung von Arbeitsutensilien.

Die Immobilie umfasst ca. 169,81 m² Wohnfläche, davon entfallen 114,22 m² auf das Erdgeschoss. Insgesamt steht eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 250,51 m² zur Verfügung.

Der offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich ist das Herzstück und Highlight der Immobilie. Dieser beeindruckt durch seine hohen Decken, die großzügige Raumwirkung, eine maßgeschneiderte Einbauküche, viel Tageslicht sowie freiliegendes Balkenwerk in Kombination mit offenem Bruchsteinmauerwerk.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das offene Balkenwerk bleibt auch hier als gestalterisches Element präsent und verleiht den Räumen eine spielerische Struktur. Außerdem stehen ein Badezimmer im Erdgeschoss, ein Hobbyzimmer (Anbau), ein Hauswirtschaftsraum, ein ausgebauter Spitzboden sowie ein Kriechkeller zur Verfügung.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Raum zum Spielen und Toben. Die unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die aktuell vorhandenen Gehege verbleiben auf dem Grundstück, sodass beispielsweise Hühner oder andere Kleintiere problemlos angeschafft werden könnten.

Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung, die bequem vor sowie seitlich des Hauses gelegen sind.

Zwischen den Jahren 2021 und 2023 wurde die gesamte Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert.

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Lage

Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich in Hattingen-Mitte, an der Grenze zu Hattingen-Bredenscheid unmittelbar an einer Hauptverkehrsstraße, auf der Tempo 70 gilt.

Diverse Fuß- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder großen Gassirunden ein – insbesondere in Richtung des nahegelegenen Schulenberger Waldes, der sich ideal hierfür eignet.

Die Hattinger Innenstadt ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar, der Stadtkern von Niedersprockhövel in etwa 7 Minuten. Hattingen-Mitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Fressnapf, das Reschop Carré sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte entlang der Fußgängerzone in der Heggerstraße. Ein besonderes Highlight stellt die historische Altstadt mit ihren rund 150 Fachwerkhäusern dar, die als beliebtes Ausflugsziel weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Darüber hinaus verfügt Hattingen über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärztehäusern und Facharztpraxen. Das Evangelische Krankenhaus Hattingen ist lediglich eine Autominute entfernt.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: In Hattingen stehen zwei Gymnasien zur Verfügung, wobei das Gymnasium Waldstraße in etwa 12 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch die Realschule Grünstraße, ein Berufskolleg in der Innenstadt, eine Gesamtschule im Stadtteil Welper sowie zahlreiche Grundschulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Vom Hattinger Busbahnhof aus bestehen Verbindungen mit der S-Bahn (Linie S3), der Straßenbahn (Linie 308) sowie zahlreichen Buslinien in die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Witten.

Die Autobahn A43 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A46, A448, A40. Ideal für den nächsten Familienausflug oder Berufspendler.

Ausstattung

- Umfassend saniert zwischen 2021 bis 2023; Bezug der Immobilie im Januar 2023
- Sichtbares Bruchsteinmauerwerk sowie Balkenwerk
- Neue Gasbrennwerttherme aus 2022 inkl. neuem Gastank (oberirdisch) und neuer Gasleitung; Baujahr 2021
- Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche der Marke Schüller Möbelwerk (2022/2023)
- Überwiegend neue Kunststofffenster aus 2022 (insgesamt 14 Stück)
- Neue Dacheindeckung des Haupthauses (2022)
- Entwässerung über eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück; Baujahr der Anlage August 2023
- Neue Elektrik (2021)
- Austausch von Teilen des Balkenwerks (2021)
- Die gesamte Außenmauer (Hinter dem Essbereich) wurde 2021 neu aufgebaut
- Errichtung einer Doppelwand im Jahr 2021 zur Straßenseite für zusätzlichen Schallschutz und Wärmedämmung
- Neuer Estrich (2022)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wäscheschacht vom Badezimmer OG in den Hauswirtschaftsraum
- Acht Stellplätze
- Großes Grundstück für Entdecker, Tierliebhaber oder Selbstversorger
- Geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Badezimmer
- Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Dahinterliegender Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Unterverteilung, Lagermöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und co.
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ausgebauter Spitzboden; derzeit als Schlafbereich der Eltern genutzt

- Flächenaufstellung:
ca. 169,81 m² Wohnfläche - davon ca. 114,22 m² im Erdgeschoss
ca. 40,70 m² Nutzfläche im Anbau und Dachboden
ca. 10 m² Nutzfläche im Kriechkeller - ideal als Weinkeller zu nutzen
ca. 30 m² große Kiesterrasse

- Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieklasse D, Endenergieverbrauch 117,26 kWh/(m²*a), Baujahr der Immobilie 1840, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr der Gas-Brennwerttherme: 2022

- Die Immobilie befindet sich gemäß § 35 BauGB im Außenbereich und steht nicht unter Denkmalschutz.

Umfassendere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Bitte füllen Sie dafür das Kontaktformular vollständig aus.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

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