Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garage in Wuppertal-Ronsdorf

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) überzeugt nicht nur durch ihr großzügiges Raumangebot, sondern vor allem durch die nach Süd/Südost ausgerichtete Dachterrasse mit einem traumhaften Weitblick in Richtung Remscheid.

Die Immobilie wurde ca. 1965 auf einem rund 1.895 m² großen Grundstück errichtet.

Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2001 vollständig ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten die Neueindeckung des Daches, der Austausch der Fenster, der Bau von Gauben sowie die Erneuerung der Elektrik und Herrichtung der gesamten Innenräume.

Die Wohnung verfügt über eine offene Diele mit direktem Blick in das helle Wohn- und Esszimmer und bietet Zugang zur Küche, zum Gäste-WC, zum Badezimmer, zu einem praktischen Abstellraum, zur Dachterrasse sowie zu zwei Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet über eine große Schiebetür Zugang zur ca. 10,10 m² großen Dachterrasse.

Das Hauptbadezimmer aus dem Jahr 2001 ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken. Direkt angrenzend befindet sich das weiß geflieste Gäste-WC, das zusätzlich über den Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Sowohl das Schlafzimmer mit ca. 17,70 m² und auch das derzeitige Arbeitszimmer mit ca. 14,80 m² bieten Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice.

Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, ideal zur Unterbringung von Vorräten oder Reinigungsutensilien.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung den typischen, gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Lage

Wuppertal-Ronsdorf

Wuppertal zählt mit rund 365.000 Einwohnern zu den grünsten Städten des Bergischen Landes und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Ronsdorf liegt im Süden Wuppertals und verbindet auf angenehme Weise eine gewachsene, städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf. Der Ortskern ist in etwa 11 Gehminuten fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Dort sowie im direkten Umfeld befinden sich unter anderem mehrere Bäckereien, ein dm-Drogeriemarkt, Rewe, Penny, Aldi, die Stadtsparkasse sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.

Die Umgebung ist insgesamt ruhig und grün geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 35 Meter entfernt und wird von der Buslinie 620 bedient, die eine direkte Verbindung in Richtung Kuckelsberg sowie zum Wuppertaler Hauptbahnhof bietet. Der Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf ist in etwa sieben Fahrminuten erreichbar und wird von der S-Bahn-Linie S7 in Richtung Solingen Hauptbahnhof und Wuppertal Hauptbahnhof angefahren.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von etwa acht bis zehn Gehminuten und sind somit bequem erreichbar. Die Autobahnen A1 und A46 sind mit dem Auto in rund zehn Minuten zu erreichen und gewährleisten eine sehr gute Anbindung für Berufspendler sowie für Ausflüge in die umliegenden Städte. Der Wuppertaler Stadtkern ist ebenfalls in etwa zehn Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus einer sehr guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der grünen, ruhigen Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung

Einige Innenaufnahmen wurden digital gestaged. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der visuellen Darstellung mit einer möglichen Einrichtungsvariante.

- Ausbau des Dachgeschosses inkl. Gauben und Dacheindeckung in ca. 2001
- Elektrik aus 2001
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2001 ohne Außenrollläden
- Drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer)
- 93,65 m² Wohnfläche
- Dachterrasse: Größe ca. 10,10 m² (mit 5,05 m² zu 50% der Wohnfläche angerechnet); Ausrichtung: Süd/Südost
- Tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Separater SAT-Anschluss im Badezimmer (um von der Badewanne aus TV zu schauen)
- Tagesbelichtete Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Vorbereitung für eine eigene Kaltwasseruhr
- Garage - derzeit für 50€/Monat vermietet



Raumgrößen:
Wohnzimmer: 24,00 m²
Schlafzimmer: 17,70 m²
Arbeitszimmer/Kinderzimmer: 14,80 m²

Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Das monatliche Hausgeld beträgt 201 €. Darin enthalten sind 60,50 € für die Erhaltungsrücklage. Ebenfalls im Hausgeld inbegriffen sind die Kosten für den Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen sowie die Wasserkosten.

Zusätzlich zum Hausgeld fallen Heizkosten an, die im Jahr 2024 nach tatsächlicher Abrechnung durchschnittlich bei etwa 91,73 € pro Monat lagen.

Miteigentumsanteile: 484/10.000-stel

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Endenergiebedarf 118 kWh/(m²*a), Baujahr 1965, Baujahr der Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) 2005, Energieträge Gas

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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