Gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit Terrasse, 2 Carport-Stellplätzen und Garten in Witten-Vormholz

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1975 bietet mit rund 113,29 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus ist nicht unterkellert und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gut strukturiertes Zuhause mit Garten, Terrasse und PKW-Stellplätzen suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Abstellkammer unter der Treppe. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster mit Vergitterung und Außenrollladen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum Hausanschlussraum/Heizungsraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Gartenhütte – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zudem befindet sich ein Geräteschuppen aus Holz im Garten. Rückwärtig ist ein Zugang möglich (Wegerechte). Ideal für die Entsorgung von Grünschnitt.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die geschlossene Loggia, die zusätzlichen, wetterunabhängigen Raum schafft. Ein Umbau wäre ebenfalls denkbar. Aus einem der Schlafzimmer genießen Sie zudem einen angenehmen Fernblick.

Die Immobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster zudem über Außenrollladen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr ca. 1990). Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Stellplätze sowie einen gepflegten Vorgarten. Insgesamt besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf (Fenster, Heizungsanlage). Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir vermitteln Ihnen gerne entsprechende Handwerker aus unserem Netzwerk.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wittener Stadtteil Herbede (Vormholz), einer der gefragtesten und zugleich naturnahsten Wohnlagen der Stadt Witten. Der Vormholzer Ring ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.

Herbede verbindet in besonderer Weise ländlichen Charme mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Der charmante Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die naturnahe Umgebung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Die Nähe zur Ruhr, zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Auch der nahegelegene Kemnader Stausee erweitert das Freizeitangebot erheblich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen und komfortabel. Über die Bundesstraße B226 sowie die Autobahnen A43 und A44 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Hattingen und Dortmund gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt der Standort angenehm ruhig und abseits des Durchgangsverkehrs.

Insgesamt bietet die Lage am Vormholzer Ring eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und solider Anbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile Wittens.

Ausstattung

Anbei finden Sie, zu den originalen Fotos, auch Visualisierung mit einer Beispielmöblierung / Ausstattung.

- Reihenmittelhaus (nicht unterkellert), Baujahr ca. 1975
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 113,29 m²
- Gäste-WC mit Fenster
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Loggia (geschlossen)
- Fenster: Überwiegend Doppelverglasung (Erdgeschoss mit Rollläden), Holz- und Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1990 mit Warmwasseraufbereitung (Junkers ZWR 18 KDE 23)
- Terrasse, Gartenhütte, Garten
- 2 Carport-Stellplätze
- Vorgarten
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Flachdach
- drei Schlafzimmer
- Blick in den Garten
- Fernblick (aus dem Schlafzimmer)

Angaben zum Energieausweis:
B, G, 204,25 kWh/(m²*a), Gas, 1975. Die Heizungsanlage wurde 1990 einbaut. Eine Erneuerung der Heizungsanlage wird empfohlen.

Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss: Diele , Abstellkammer unter der Treppe, Gäste-WC, Küche, Heizungsraum /Hausanschlussraum, Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Treppe.

Dachgeschoss: Treppe, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Loggia

Nutzung Sie unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern (Heizung, Elektroinstallation, Fenster uvm.). Auch für Malerarbeiten, Oberböden oder Badezimmersanierung können Sie uns ansprechen. Hierfür bieten wir Ihnen einen Renovierungsservice an. Die Details können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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