Stilvolles, freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Witten Bommern (Bommerholz)

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus, errichtet in den Jahren 1989/1990, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur, der separaten Hauseingänge sowie des eigenständigen Treppenhauses ist eine flexible Nutzung möglich, beispielsweise als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen weitere wohnlich ausgebaute Flächen (Hobbyraum/Büro, Sauna, WC, Apartment). Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,91 m² inklusive Terrassenanteil. Sie ist offen und großzügig gestaltet und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen Windfang, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur großzügigen Terrasse und der Gartenfläche. Eine stilvolle Einbauküche ist vorhanden und wurde ideal in den Wohn-/Essbereich integriert. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Vorräte.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,54 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen geräumigen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, 110,63 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Kachelofen, 1989.

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Witten-Bommern (Bommerholz), einem idyllischen und naturnahen Stadtteil. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie Herbede oder die Wittener Innenstadt. Besonders führt die Straße in die waldreichen Gebiete von Bommerholz, Durchholz und Vormholz – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Der beliebte Stadtteil Bommern, der mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf bietet, genießt große Wertschätzung der Bewohner. Ein moderner Aldi sowie ein Edeka mit integrierter Apotheke befinden sich nur sechs Autominuten entfernt. Zudem sind Bäckereien, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Helene-Lohmann-Realschule liegt wenige Fahrminuten entfernt. Die Busanbindung ist sehr gut.

Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A43 liegt nur neun Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Zusätzlich befindet sich die nächste Bushaltestelle nur drei Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse, die unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, Witten Rathaus und Bochum Ruhr Park fahren.

Auch die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights wie das Berger Denkmal auf dem Hohenstein sind schnell erreichbar. Der Witten Hauptbahnhof, an dem zahlreiche weitere Bus- und Bahnlinien verkehren, ist ebenfalls in nur zehn Minuten erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und Wanderwegen in Bommerholz, Durchholz und Vormholz. Auch der Kemnader See in Bochum (Angrenzend an Witten-Heven und Herbede) ist zügig zu erreichen.

Ausstattung

- Nutzbar als Ein-oder Zweifamilienhaus
- Freistehendes Gebäude
- Die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet
- Die Einheit im Erdgeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt
- Doppelgarage
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Große Terrasse
- Loggia im Dachgeschoss
- Spitzboden (Nutzfläche)
- Kunststofffenster (Doppelverglasung, Außenjalousien)
- Großer Kachelofen im Erdgeschoss (mit Sitzbank und Befeuerungsklappe im Treppenhaus)
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Dachgeschoss und im Kellergeschoss)
- Zwei Hauseingänge (separates Treppenhaus)
- Voll unterkellert
- Apartment im Kellergeschoss (mit Einbauküche, Raumhöhe von über 2,4 Meter, Badezimmer mit Dusche, Gesamtfläche: ca. 29,25 m²)
- Büro im Kellergeschoss (ca. 21,37 m²)
- Sauna im Kellergeschoss
- WC und Vorratsraum im Kellergeschoss
- Kellerraum sowie Heizungskeller inkl. Waschküche

Die Wohnung im Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet verfügt über ca. 135,91 m² inklusive Terrassenfläche, verteilt auf Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Windfang, Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 95,54 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, separate Küche mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Badezimmer.

Wohnfläche (Erdgeschoss und Dachgeschoss): 231,45m²
Hobbyraum im Kellergeschoss (aktuell Büro): ca. 21,37 m²
Apartment im Kellergeschoss: ca. 29,25 m²
Gesamt: ca. 282,07 m²

Kellerfläche/Nutzfläche: ca. 53,09 m² (Heizungs-und Waschraum, Kellerraum (Mieter), Sauna, Vorratsraum).

Gesamtfläche: 335,16 m² Wohn-/Nutzfläche (Spitzboden und Doppelgarage nicht berücksichtigt).

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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