Renovierte 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - Witten-Stockum (Erbbaurecht)

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 im Wittener Stadtteil Stockum und eignet sich ideal für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und steht zum 01.07.2026 zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Erneuerungen der Elektroinstallation, Malerarbeiten, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Oberböden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit ca. 23,82 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die eingebaute Küche kann kann übernommen werden. Das modernisierte Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) beheizt. Laut Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D und einem Energiekennwert von 144,2 kWh/(m²*a).

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1973 mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 34,46 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 437,00 €. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, die Instandhaltungsrücklage, sowie der Erbbauzins.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen zu. Senden Sie uns dazu eine Anfrage zu und füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wittener Stadtteil Stockum, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Witten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Wohnlage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Witten-Stockum gilt als besonders gefragter Wohnstandort zwischen Dortmund, Bochum und der Wittener Innenstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die Kombination aus ruhigem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Einzugsbereich des Stadtteils und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien verbinden Stockum regelmäßig mit der Wittener Innenstadt sowie mit angrenzenden Stadtteilen und den umliegenden Städten.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Felder, Waldflächen und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Die Lage bietet viel Ruhe, Erholung und landschaftliche Schönheit. In der Umgebung befinden sich Wald- und Wiesenflächen und das Naturschutzgebiet Dorneywald (Dortmund). Auch beliebte Ausflugsziele wie der Kemnader See, das Ruhrtal oder das Muttental sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten (zwei Hausnummern)
- Renovierte und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche: ca. 54,20 m² (ca. 1,60 m² Putzabzug berücksichtigt)
- Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links (2. Obergeschoss)
- Das Gebäude ist unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
- Balkon mit Südausrichtung (Erreichbar vom Wohnzimmer)
- PKW-Stellplätze befinden sich an der Straße. Eine Garage/ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot
- Erbbaurecht (Grundstück). Laufzeit 99 Jahre. Beginn: 1973.
- Umfangreiche Renovierungs-/und Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen (Bsp. Elektroinstallation, Badezimmer, Oberböden).
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- Modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Die Küche kann übernommen werden.

Raumgrößen:
Wohnzimmer: ca. 23,82 m²
Schlafzimmer: ca. 13,47 m²
Küche: ca. 6,97 m²
Diele: ca. 4,52 m²
Abstellkammer: ca. 1,04 m²
Badzimmer: ca. 3,63 m²
Balkon: ca. 2,35 m²

Eine ideale Wohnung für Ein - oder Zweipersonenhaushalte. Die wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und steht zum 01.07.2026 zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 144,2 kWh/(m²*a), Baujahr des Gebäudes 1975. Baujahr der Heizungsanlage 2007.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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