Einziehen und wohlfühlen: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse in Witten-Annen

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem sofortigen Wohlfühlcharakter.

Das Haus wurde im Jahr 2001/2002 erbaut und umfasst insgesamt ca. 13 Wohneinheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 82,75 m² Wohnfläche.

Mit drei Zimmern ist diese Wohnung das ideale Zuhause für ein Paar – mit oder ohne Kind.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge, einen großen Esstisch und eine Wohnwand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Innenhof zeigt und nach Süden ausgerichtet ist.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, der Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt aktuell die Waschmaschinenanschlüsse – eine Vorrichtung für ein Gäste-WC ist jedoch bereits vorhanden. So kann der Raum flexibel als Hauswirtschaftsraum oder Gäste-WC genutzt werden. Zusätzlich steht im gemeinschaftlichen Waschkeller ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die moderne Nobilia-Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Dazu gehören Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Cerankochfeld mit Umluft-Dunstabzugshaube sowie eine Mikrowelle. Die integrierte Beleuchtung setzt die Küche stilvoll in Szene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Vom derzeitigen Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch teilweise modernisiert (Armaturen und Waschtisch wurden 2022 erneuert). Es ist neutral gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Von der Tiefgarage gelangt man direkt in das Treppenhaus. Weitere Stellplatzmöglichkeiten stehen an der Straße zur Verfügung.

Lage

Witten - Annen

Die Eigentumswohnung befindet sich in Witten-Annen, einem Stadtteil, der durch seine zahlreichen Vorzüge überzeugt. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Mehrere Supermärkte – darunter ALDI und Netto – sind in rund 6 Gehminuten erreichbar. In weniger als 20 Minuten zu Fuß gelangt man zudem zu Lidl, Kaufland oder Penny. Ein Drogeriemarkt, Apotheken, Friseure, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz runden das umfangreiche Angebot für den täglichen Bedarf ab.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der bekannte Bahntrassenradweg „Rheinischer Esel“, einer der beliebtesten Radwege im Ruhrgebiet, verbindet Dortmund, Witten und Bochum und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Er ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar.

In Annen gibt es ein breites Angebot an Schulen. Vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule sowie eine Waldorfschule. Auch die Universität Witten/Herdecke ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und ist somit schnell erreichbar.

Die A 448 mit der Anschlussstelle Witten-Annen ist in gut 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht sowie weitere Anschlussmöglichkeiten an die A43 und A45. Für Pendler bietet der Bahnhof Witten-Annen Nord, der zur S-Bahn-Linie S5 gehört, eine ideale Alternative. Sie führt in die Richtungen Witten, Dortmund und Hagen Hbf. Zu Fuß ist der Bahnhof in knapp 20 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist knapp 800 Meter entfernt und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr (Linie 375 in Richtung Witten Kämpen und Bochum Ruhr-Uni).

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung – perfekt für alle, die ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld schätzen.

Ausstattung

- Maisonette
- 3-Zimmer
- Fußbodenheizung (über gasbetriebene Fernwärme)
- Balkon (Ausrichtung Süd)
- Dachterrasse (Ausrichtung Süd)
- Einbauküche von Nobilia (2019) inklusive Elektrogeräte der Marke Siemens (Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Cerankochfeld mit Umluft-Dunstabzugshaube sowie eine Mikrowelle) Frontenfarbe: Alpinweiß/Lack mit Griffen in Edelstahloptik
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat (beides aus 2019; ausgenommen die Badezimmerfliesen)
- neue Zimmertüren (2022)
- Erneuerung der Badezimmerarmaturen und Waschtisch (2022)
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung (alternativ auch eine Stellplatzmöglichkeit im gemeinschaftlichen Waschkeller)
- Option zur Herrichtung eines Gäste-WCs anstelle des Hauswirtschaftsraumes (Anschlüsse liegen bereits)
- Winterdienst und Gartenpflege werden übernommen
- Tiefgaragenstellplatz
- Direkter Zugang zum Treppenhaus von der Tiefgarage aus
- Fahrradkeller
- Eigener Kellerraum
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Gegensprechanlage
- Internet: Bis zu 100 MBit/s

Weitere Informationen:
Bei Interesse kann der Kleiderschrank im Kinderzimmer (Ikea-Pax) übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse A+, Endenergieverbrauch 19,2 kWh(m²*a), Gas (Fernwärme/Fußbodenheizung), Baujahr 2002

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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