Komfortable 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Witten-Heven

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,00 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 4 Zimmern und eignet sich daher besonders gut für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien in Witten-Heven.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien anbietet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer stehen ebenso zur Verfügung wie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Die Aufteilung ermöglicht zudem verschiedene Umgestaltungsmöglichkeiten: So bietet sich beispielsweise die Öffnung der Küche zur Diele bzw. zum Essbereich an, um einen noch moderneren, offenen Wohncharakter zu schaffen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die klassische, weiße Fliesenausführung entspricht dem Baujahr und wirkt zeitlos sowie pflegeleicht. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,00 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt. Die Fotos zeigen zum Großteil leer Räume und eine Beispielmöblierung, um die Privatsphäre zu wahren.

Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung für das Gebäude).

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Lage

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im Wittener Stadtteil Heven, einer Gegend, die seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Heven verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnstruktur mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Wer hier wohnt, profitiert von einer harmonischen Mischung aus urbaner Lebensqualität, grüner Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Über die Universitätsstraße und die Herbeder Straße sind sowohl das Wittener Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile wie Herbede, Annen oder Stockum in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A43 (Richtung Bochum, Münster und Wuppertal) sowie A44 (Richtung Dortmund) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Ruhr-Universität Bochum ist in rund 10 Minuten erreichbar, ebenso wie das Technologiequartier Bochum. Die Buslinien an der nahegelegenen Haltestelle „Knapp“ oder „Heven Dorf“ verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Wittener Hauptbahnhof und weiteren Zielen im Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kemnader See, einem der attraktivsten Freizeitziele der gesamten Region. Das nur wenige Minuten entfernte Hevener Ufer (Heveney) ist ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Hier finden sich das Freizeitbad Heveney, mehrere Spiel- und Grillplätze, ein Bootsverleih sowie idyllische Uferwege mit Blick auf den See. Wer das Wasser liebt, kann an der örtlichen Segelschule Unterricht nehmen oder einfach die entspannte Atmosphäre am See genießen. Auch der RuhrtalRadweg, einer der bekanntesten Radfernwege Deutschlands, führt direkt durch dieses Gebiet und verbindet Heven mit Hattingen, Bochum und dem Ruhrgebiet insgesamt.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Neben Haus- und Fachärzten stehen in Heven und im nahegelegenen Stadtzentrum mehrere Apotheken, Zahnarztpraxen sowie das Marien Hospital Witten zur Verfügung.

Ausstattung

- 4 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
- ca. 103,00 m² Wohnfläche
- Die Aufteilung ist für Familien ideal geeignet
- Loggia
- Gäste-WC
- Grundriss veränderbar (Bsp. offene Küche zur Diele/zum Essbereich)
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- 2 PKW-Stellplätze (aktuell wird einer der Stellplätze durch eine Fahrradgarage genutzt)
- Kellerraum
- Waschküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (weiß gefliest, typisch für das Baujahr)
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Durchlauferhitzer (Warmwasseraufbereitung)
- 7 Parteien im Gebäude

Die Wohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt. Die Fotos zeigen, zum Teil, eine Bespielmöblierung um die Privatsphäre der Eigentümerin zu wahren. Die Besichtigung der Wohnung ist nach Rücksprache mit der Eigentümerin möglich. Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis: V, C, 92,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1993. Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung

Hausgeld: 410,00 € inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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