Drei Eigentumswohnungen (vermietet) in zentrumsnaher Lage von Witten - Ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Diese charmanten Altbauwohnungen aus der Zeit um 1900–1910 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten – drei davon stehen derzeit zum Verkauf. Der historische Charakter des Gebäudes zeigt sich sowohl an der Fassade als auch im liebevoll erhaltenen Treppenhaus mit klassischem Altbaucharme. Die Einheiten sind vermietet und werden nicht durch die Eigentümer selbst genutzt.

Die angebotenen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2 Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 77,00 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die altbautypische Deckenhöhe von über 2,70 Metern, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleiht. Der Grundriss ist in allen drei verfügbaren Einheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) nahezu identisch gestaltet. Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf 1515,00 € (rd. 18.180,00 € pro Jahr) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 1370,00 € inkl. Heizkosten und Verwaltergebühren pro Monat. Die Einheiten wurden in der Vergangenheit selbst verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht angelegt.

Diese Immobilie vereint Altbauflair, eine nachgefragte Lage und eine attraktive Vermietbarkeit – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Wohnhäuser.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, 276,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1900.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und weiterführende Unterlagen per E-Mail zu. Senden Sie uns dazu gerne eine Kontaktanfrage zu. Füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Lage

Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Witten. Die Liegenschaft liegt in einem klassischen Stadtquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus unterschiedlichen Epochen – vom gepflegten Altbau bis zu jüngeren Ergänzungen. Der Straßenraum ist überschaubar, verkehrsarm und durch kurze Wege geprägt; tägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Apotheken sowie diverse kleine Fachgeschäfte finden sich im näheren Umfeld. Die Wittener Innenstadt mit der Bahnhofstraße, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Für Familien attraktiv sind die umliegenden Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen; auch Spielplätze und Sportangebote liegen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen verknüpfen das Quartier in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Wittener Hauptbahnhof sowie den Nachbarstädten des Ruhrgebiets. Vom Hauptbahnhof bestehen schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Bochum, Dortmund, Hagen und ins gesamte Ruhrtal. Für Pendler mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rasch erreichbar; die Anbindung an die Autobahnen des Ruhrgebiets (u. a. A44/A45/A43) ermöglicht kurze Fahrzeiten in die umliegenden Zentren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Grünzüge, kleinere Parks und das naturnahe Ruhrtal mit seinen Rad- und Spazierwegen liegen in komfortabler Distanz. Beliebte Ziele wie der Hohenstein mit dem Bergerdenkmal, das Muttental als Wiege des Ruhrbergbaus oder der Kemnader See bieten abwechslungsreiche Naherholung – vom entspannten Spaziergang bis zu Wassersport und Radfahren.

Ausstattung

- Vier Wohneinheiten im Gebäude, drei davon stehen zur Veräußerung
- Der Grundriss ist nahezu identisch (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss)
- Jede Wohnung verfügt über 1 innenliegendes Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer
- Die Deckenhöhe liegt bei über 2,70 Meter
- Die Wohnungen eigenen sich sowohl für Familien mit einem Kind oder auch für Paare die ein Arbeitszimmer benötigen
- Altbaucharme im Treppenhaus, in den Wohnungen und auch die Fassade zeigt eine baujahrestypische Bauweise (Baujahr ca. 1900-1910)
- Der rückwärtige Garten kann von den Mietern genutzt werden
- Die letzten Mieterhöhungen wurden 2024 durchgeführt
- Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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