Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kamin und gemütlichem Wohnambiente

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 64,45 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier schafft der Kamin eine besonders wohnliche und warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die in den wärmeren Monaten zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet, und das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand in ein bezugsfertiges Zuhause einziehen möchten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Bett, während das dritte Zimmer sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für eine kleine Essgelegenheit.

Ein weiteres Plus ist der zusätzliche Stauraum auf dem Spitzboden (Trockenboden), der als Abstellfläche genutzt werden kann. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte oder Hobbybedarf bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 383,00 € inkl. 78,00 € Heizkosten und 91,00 € Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse E, 131 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1999. Baujahr des Gebäudes: ca. 1963.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die gepflegte Ausstattung und den gemütlichen Wohncharakter – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter und zentraler Wohnlage von Witten-Heven, unweit des Stadtzentrums und dennoch angenehm ruhig in einer gewachsenen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie kleinen, charmanten Altbauten, die dem Viertel ein harmonisches und wohnliches Erscheinungsbild verleihen. Die Nachbarschaft gilt als freundlich, sicher und von einer angenehmen Durchmischung aus Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern geprägt.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Restaurants. Auch das Wittener Stadtzentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Cafés ist schnell erreicht – entweder fußläufig oder mit dem Bus oder der Bahn in nur wenigen Minuten.

Ein besonderes Plus ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem Anschluss die Buslinien und die Straßenbahn-Stationen haben. Von dem Hauptbahnhof aus bestehen direkte Verbindungen nach Bochum, Dortmund, Hagen und Essen. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen und können die umliegenden Städte und Stadtteile ebenfalls zügig erreichen.

Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Heven liegt in unmittelbarer Nähe des Kemnader Stausees. Der Stausee zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen für Spaziergänger und Radfahrer aus der gesamten Region. Auch das Freizeitbad Heveney sowie die Segelschule sind beliebte Anlaufpunkte. Der See grenzt in Witten an die Stadtteile Heven und Herbede, während auf Bochumer Seite der Stadtteil Querenburg und Stiepel an das Gewässer anschließt. In der Umgebung laden zudem weitere Grünanlagen, Parks und der nahegelegene Hohenstein zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Erholung im Freien ein.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Separate Küche (die Einbauküche kann übernommen werden)
- Das Mobiliar kann übernommen werden
- Kamin im Wohnzimmer
- Ideal für Paare oder junge Familien mit einem Kind
- 2. Obergeschoss
- Abstellkammer auf dem Spitzboden (Trockenboden)
- Loggia/Balkon
- 2 Kellerräume
- Waschküche

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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