Potenzialreiches Drei-Familien-Haus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Witten-Heven

Beschreibung

Zum Verkauf steht Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, ursprünglich 1950 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und 1955 fertiggestellt, mit einem Anbau aus ca. 1956. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt ca. 619 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.

Die Immobilie ist derzeit als reines Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten genutzt und teilweise vermietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141,96 m².

Aufteilung der Immobilie:

Untergeschoss: Das Untergeschoss ist ca. 33,71 m² groß und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und einem Badezimmer, das etwa 2007 modernisiert wurde. Dem Mieter ist die Nutzung des Gartenbereichs gestattet, die Pflege erfolgt auf eigene Kosten.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss mit ca. 56,33 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad und steht derzeit leer – ideal für Selbstnutzer oder zur Vermietung.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss umfasst ca. 51,92 m² und besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Einheit ist seit dem 01.03.2008 vermietet und wird langfristig bewohnt.

Gesamtjahreskaltmiete (aktuell): ca. 4.552,80 €

Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca. 619 m² und bietet neben dem Vorhof, der ca. drei Stellplatzmöglichkeiten bietet, auch einen Hinterhof, der derzeit von den Mietern im UG genutzt wird sowie viel Platz für die individuelle Gestaltung. Den Mietern ist derzeit kein Stellplatz zugeordnet.

Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und auf einen aktuellen Stand bringen- egal ob als reine Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage

Witten-Heven ist ein attraktiver Stadtteil von Witten. Mit gut 98.000 Einwohnern bietet Witten eine ideale Mischung aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – perfekt für Familien, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.
Die Immobilie liegt an der Herbeder Straße – einer der Hauptzufahrtsstraßen von Herbede in die Wittener Innenstadt.

Die Ruhr erreichen Sie in nur etwa sechs Gehminuten. Bis zum Kemnader See sind es rund zwanzig Minuten zu Fuß. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert für Familien, Hundebesitzer sowie Natur- und Sportbegeisterte. Joggen, Radfahren, Wassersport, entspannte Spaziergänge oder ein Besuch im Seaside Beach sowie im Freizeitbad Heveney – hier findet jeder das passende Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Richtungen Wittener Innenstadt, Herbede-Mitte und Heven. Supermärkte wie Kaufland, Aldi, Lidl, Netto oder Edeka sind jeweils in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Witten-Herbede, rund fünf Fahrminuten entfernt. Ebenso stehen in Herbede und Heven mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt und wird von der Linie SB38 angefahren, die in Richtung Hattingen Mitte und Gevelsberg Silschede Mitte fährt.

Die Autobahnauffahrt der A43 liegt ca. drei Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das umliegende Autobahnnetz, unter anderem an die A448 und die A40.

Insgesamt überzeugt Witten-Heven durch seine grüne Lage, die Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu Ruhr und Kemnader See.

Ausstattung

Objektübersicht:
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Davon derzeit 2 Wohnungen vermietet (Untergeschoss und Dachgeschoss)
- Erdgeschoss aktuell leerstehend
- Sanierungsbedürftig

Außenbereich & Grundstück:
- Großer Hof mit Platz für ca. drei Stellplätze (derzeit nicht vermietet)
- Hinterhof wird aktuell von den Mietern im Untergeschoss als Terrasse genutzt und gepflegt
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im hinteren Grundstücksbereich, inkl. ehemaligem Pool-
- Nutzung eines aufstehenden Anbaugebäudes/Gartenhauses durch die Mieter (in Eigenleistung errichtet; Rückbau bei Auszug vorgesehen)
- Anbau aus ca. 1956, der als Keller dient; Zugang von außen
- Zwei Zugänge zum Treppenhaus:
- Haupteingang straßenseitig (rechts)
- Zweiter Zugang über die Rückseite des Gebäudes

Technische Ausstattung:
- Gas-Brennwerttherme aus ca. 2013
- Separate Therme zur Warmwasseraufbereitung für das Dachgeschoss (Baujahr ca. 1965)
- Warmwasseraufbereitung im Erd- und Obergeschoss über Durchlauferhitzer
- Heizkostenabrechnung über Brunata Metrona (30 % Grundkosten (Wohnfläche) und 70 % Verbrauchskosten)
- Elektrik (Unterverteilungen) im Erd- und Obergeschoss aus ca. 2007 - Dachgeschoss unbekannt

Sanitärausstattung:
- Badezimmer im Erd- und Obergeschoss ca. 2007 modernisiert
- Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Waschtisch
- Badezimmer im Dachgeschoss - ca. aus dem Baujahr (rosa Fliesen und Bad)

Aktuelle Jahreskaltmiete gesamt: ca. 4.552,80 €

- Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse F, Endenergieverbrauch 172,6 kWh/(m²*a), Baujahr 1950, Baujahr der Heizungsanlage ca. 2013

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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