Freistehendes Einfamilienhaus für Familien mit großem Grundstück in Witten-Heven

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1990 begeistert mit seiner Architektur, liebevollen Details und einem großzügigen Grundstück von rund 2.338 m². Der markante Turm an der Vorderseite, durch den das Treppenhaus verläuft, verleiht dem Haus eine verspielte Ausstrahlung. Es windet sich spiralförmig durch den Turm nach oben und verbindet alle Etagen miteinander.

Insgesamt steht eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 300,28 m² zur Verfügung, davon entfallen ca. 159,20 m² auf die reine Wohnfläche.

Die Immobilie bietet somit genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Raum für Hobby und Gestaltung lieben.

Das Erdgeschoss (1. Obergeschoss) bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie ein Büro, eine separate Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Hobbybereich. Der gemauerte Kamin sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse – ein herrlicher Platz zum Entspannen und um Zeit mit der Familie zu verbringen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer. Vom größeren der beiden Zimmer führt der Zugang auf den Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Ideal als Jungendbereich mit eigenem Wohnzimmer.

Das weitläufige Grundstück ist hanglagig, jedoch geschickt in mehrere Ebenen unterteilt, sodass sich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob Spielflächen für Kinder, Hochbeete für Selbstversorger oder Platz für einen Pool – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Dieses Haus vereint Individualität, Komfort und Potenzial auf. Es bietet Raum für Familienleben, Arbeiten von Zuhause und kreative Entfaltung gleichermaßen. Mit vergleichsweise geringem Aufwand – beispielsweise einem frischen Anstrich der Innenräume, dem Austausch der Teppichböden, dem Einbau einer modernen Küche oder der Modernisierung der Badezimmer – lässt sich das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen.

Lage

Witten-Heven ist ein attraktiver Stadtteil von Witten. Mit gut 98.000 Einwohnern bietet Witten eine ideale Mischung aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – perfekt für Familien, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe zur Herbeder Straße – einer der Hauptzufahrtsstraßen von Herbede in die Wittener Innenstadt.

Die Ruhr erreichen Sie in nur etwa sechs Gehminuten. Bis zum Kemnader See sind es rund zwanzig Minuten zu Fuß. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert für Familien, Hundebesitzer sowie Natur- und Sportbegeisterte. Joggen, Radfahren, Wassersport, entspannte Spaziergänge oder ein Besuch im Seaside Beach sowie im Freizeitbad Heveney – hier findet jeder das passende Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Richtungen Wittener Innenstadt, Herbede-Mitte und Heven. Supermärkte wie Kaufland, Aldi, Lidl, Netto oder Edeka sind jeweils in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Witten-Herbede, rund fünf Fahrminuten entfernt. Ebenso stehen in Herbede und Heven mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Die Autobahnauffahrt der A43 liegt ca. drei Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das umliegende Autobahnnetz, unter anderem an die A448 und die A40.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück (Hanglage) mit mehreren, nahezu ebenerdigen Ebenen (Größe: ca. 2.338 m²)
- Separates Gartenhaus (Hauptraum mit Billardtisch ohne Taschen (Karambolagetisch), potenzielle Küche, Badezimmer; Beheizung über einen Dauerbrennofen; Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden; inkl. angrenzendem Abstellraum, ideal für Gartenutensilien)
- Kiesfläche vor dem Gartenhaus - ideal für einen Pool

Technische Ausstattung & Außenbauteile
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierglas (Baujahr 1990)
- Teilweise Außenjalousien, teilweise elektrisch
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023
- Alarmanlage von ABUS (derzeit außer Betrieb)
- Das Dach ist gedämmt (Baujahr 1990); Dacheindeckung mit Braas Taunus Pfannen
- Teilweise Naturschiefer
- Zinkrinnen und Zinkfallrohre
- Außenwände: Poroton mit Wärmedämmputz und Außenputz

Angabe zur Flächenaufteilung:
Wohnfläche:
- Untergeschoss: ca. 38,06 m²
- Erdgeschoss: ca. 73,50 m²
- Dachgeschoss: ca. 47,65 m²
Nutzfläche:
- Untergeschoss: ca. 35,12 m²
- Erdgeschoss: ca. 33,82 m²
- Gartenhaus: ca. 45,00 m²
- Spitzboden: ca. 27,14 m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 300,28 m²

Sonstige Angaben:
- Drei bis vier mögliche Schlafzimmer
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Geschlossene Küche - Einbauküche verbleibt in der Immobilie
- Helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Hobbyraum zur individuellen Nutzung
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Badezimmer (im Untergeschoss und im Dachgeschoss)
- Spitzboden
- Repräsentatives Turm-Treppenhaus, aus Estremoz-Marmor
- Zwei Garagen (linke Garage vollwertig nutzbar; rechte Garage ideal für Fahrräder, Motorrad o. Ä. (nicht für große Fahrzeuge geeignet))

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieklasse D, Energiebedarf 107,80 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr der Immobilie: 1990, Baujahr der Heizungsanlage: 2023

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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