Interessantes Ensemble in attraktiver Lage von Schwelm an der Grenze zu Wuppertal

Beschreibung

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück – gepflegtes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Einheiten sind lediglich durch den Kellerbereich miteinander verbunden.

Das Haupthaus wurde ca. 1975 errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zu den Verbesserungen zählen unter anderem die Dacheindeckung (Flachdach, 2009), eine moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2009, Vaillant VCDE 196/3-5), eine Solaranlage, neue Fensterfronten im Wohnzimmer sowie ein modernes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide/Büro. Die Raumaufteilung überzeugt durch helle, funktionale Grundrisse, eine Küche mit möglicher Öffnung (keine tragende Wand) zum Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Besonderheit liegt in der Split-Level Bauweise.

Das kleinere der beiden Häuser wurde ca. 1934 erbaut und Anfang der 2000er umfassend renoviert/saniert. Aktuell ist dieses Gebäude vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530,00 €. Die laufenden Nebenkosten trägt die Mieterin selbst. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Vaillant VC 105/2 E, Baujahr 2001).

Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch Kunststofffenster (überwiegend doppelt bzw. dreifach verglast), Alarmanlage, eine Teilunterkellerung, eine Waschküche und einen PKW-Stellplatz. Der Garten präsentiert sich großzügig, mit getrennten Terrassen- und Grünflächen für beide Häuser, einer Gartenhütte sowie einem Wasserspeicher mit Pumpe zur Bewässerung.

Ein vielseitiges Immobilienensemble, das durch Zustand, Flexibilität und Lage überzeugt – perfekt für Familien oder Generationenwohnen.

Lage

Die Immobilie liegt in der Sackgasse und ist besonders für Personen geeignet, die eine ruhige und gehobene Wohnlage schätzen. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Aufteilung und der Anordnung. So ist von der Straße aus (Sackgasse) das kleinere der beiden Gebäude zu sehen. Linksseitig erreichen Sie den Hauseingang der Haupthauses. Ein hohes Maß an Privatsphäre ist damit geboten. Die beiden Gebäude sind ausschließlich durch die Kellerfläche miteinander verbunden. Das weitläufige Grundstück bietet viele Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten und die Loggia sowie die Terrassenflächen bieten viele wunderbare Orte zum Entspannen.

Vorzüge im Überblick:

Ruhige Lage: Da es sich um eine Anliegerstraße handelt, ist der Verkehr minimal. Das heißt weniger Lärm, besseres Wohngefühl und mehr Sicherheit – besonders für Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe legen.

Nähe zu Grün & Erholung: Da in der Steinhauser Bergstraße und Umgebung Waldflächen und Wanderwege vorhanden sind, ist der direkte Zugang zur Natur gegeben – ideal für Bewohner, die Erholung direkt vor der Haustür wünschen.

Gute Infrastruktur: Trotz naturnaher Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. gut erreichbar.

Nähe zur Nachbarstadt: Die Immobilie liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wuppertal-Langerfeld. Somit profitieren auch Pendler von dem Standort.

Umgebungsbebauung: In der Umgebung finden sich eine Vielzahl an hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Lage ist bei Familien sehr beliebt.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten (2 Einfamilienhäuser, separate Zugänge)
- Sehr gepflegter Zustand
- Überwiegend Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre, Doppel- und Dreifachverglasung)
- PKW-Stellplatz vor der Haustür
- Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2009 und 2001)
- Solaranlage (2009)
- Kellerraum (Altbau)
- Waschküche (im Altbau)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne (saniert)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Umbauoptionen (offener Wohn-Küchen-Essbereich möglich)
- Terrassen
- Großer Garten
- Separate Terrasse und Gartenfläche
- Zum Teil unterkellert (Split-Level)

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 138,76 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 2001 und 2009, Solaranlage, Baujahre: ca. 1934 und ca. 1975.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auch unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern aus der Region zur Verfügung. Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung können wir Ihnen einen Ansprechpartner nennen. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
Datenschutzerklärung finden Sie auch unter:
https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum/