Gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung in Witten-Bommern

Beschreibung

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in Witten-Bommern

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Witten-Bommern präsentiert sich diese gepflegte 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,46 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine sonnige Terrasse überzeugt. Das vier Parteienhaus bietet eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Senioren geeignet ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne und modernen Sanitärelementen ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Hier lässt sich das Wohnen ideal mit dem Zugang ins Freie verbinden. Die angrenzende Terrasse ist zum Teil überdacht und auch von außen zu erreichen (über den eigenen PKW-Stellplatz/Carport). Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Küche ist funktional geschnitten und gut ausgestattet. Die eingebaute Küche kann in der Wohnung verbleiben. Auch die übrigen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie einen gepflegten Außenbereich. Die ruhige Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Witten-Bommern, einem idyllischen und naturnahen Stadtteil. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Besonders führt die Straße in die waldreichen Gebiete von Bommern, Bommerholz, Durchholz und Vormholz – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Der beliebte Stadtteil Bommern, der mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf bietet, genießt große Wertschätzung der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Thieles Hofladen und Holzofenbäckerei) sind fußläufig erreichbar. Zudem sind die Grundschule (Brenschenschule), die Helene-Lohmann-Realschule sowie einige Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wetter (Ruhr) / Wengern ist ebenfalls sehr gut.

Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A43 liegt nur neun Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Zusätzlich befindet sich die nächste Bushaltestelle nur drei Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse, die unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, Witten Rathaus und Bochum Ruhr Park fahren.

Auch die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights wie das Berger Denkmal auf dem Hohenstein sind gut erreichbar. Der Wittener Hauptbahnhof, an dem zahlreiche weitere Bus- und Bahnlinien verkehren, ist ebenfalls in nur zehn Minuten erreichbar.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten im Gebäude
- Sehr gepflegter Zustand
- Kunststofffenster (aus dem Baujahr)
- Carport
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Stellplätze hintereinander (links am Gebäude)
- Kellerraum
- Waschküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Küche mit Umbauoptionen (offener Wohn-Küchen-Essbereich
- Terrasse
- Garten (Gemeinschaftsfläche)
- Zum Teil unterkellert

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: C, 93,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage: 1993/94, Baujahr des Gebäudes ca. 1994.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auch unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern aus der Region zur Verfügung. Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung können wir Ihnen einen Ansprechpartner nennen. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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I M P R E S S U M

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