Einziehen und genießen: Penthouse mit Dachterrasse und Garage in ruhiger Wohnatmosphäre von Xanten

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Eleganz, Großzügigkeit und Wohnkomfort vereint – und zugleich viel Raum für Ihre individuellen Wünsche und Ihren persönlichen Lebensstil bietet? Dieses Penthouse ist die ideale Wahl: Ob für Singles mit Anspruch, ein Paar, das Wert auf stilvolles Wohnen legt, oder eine kleine Familie mit drei Köpfen – hier findet jeder den perfekten Rückzugsort.

Dieses exklusive Penthouse (Baujahr 2018) vereint Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit einem durchdachten Grundriss und stilvolle Details. In einem Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie hier die Vorzüge einer privaten, ruhigen Wohnatmosphäre, die zugleich stilvoll und repräsentativ wirkt.

Über den Aufzug - alternativ über das Treppenhaus - gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung, die sich mit einer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung präsentiert. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit offener Küche.

Zwei gemütliche Schlafräume sorgen für Rückzugsorte mit besonderem Charme. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite sowie einen vorgelagerten Ankleidebereich als begehbaren Kleiderschrank. Hochwertige Einbauschränke in edler weißer Hochglanzoptik bieten hier stilvolle Stauraumlösungen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als klassisches Gästezimmer, freundliches Kinderzimmer, modernes Homeoffice oder – wie bisher genutzt – als Entspannungs- und Sportraum. Ein zweites Badezimmer komplettiert das Raumangebot und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse, die von allen Zimmern aus begehbar ist. Sie eröffnet einen idyllischen 360-Grad-Blick über die Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Lounge-Bereich, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Sonnenstunden.

Lage

Xanten – eine charmante Stadt am unteren Niederrhein mit rund 22.000 Einwohnern – ist nicht nur als traditionsreicher Ferien- und Erholungsort bekannt, sondern überzeugt auch durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem individuell gestalteten Neubaugebiet, umgeben von weiten Feldflächen und zugleich bestens angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie dm, Edeka, Lidl, Aldi Süd, Fressnapf, Action, Jysk, Deichmann sowie eine Sparkasse erreichen Sie in weniger als drei Fahrminuten. Das charmante Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Boutiquen und Restaurants liegt nur etwa acht Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Angebot: Die Xantener Nord- und Südsee sind in rund zehn Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Windsurfen, Stand-up-Paddling, Wasserski oder Tauchgängen zu einem Schiffswrack in zwölf Metern Tiefe ein. Auch ein Familienstrand mit Badeinsel, Sprungturm und großem Wassersportangebot sorgt für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Im Hafen von Xanten finden sich zudem gemütliche Gastronomieangebote und regelmäßige Veranstaltungen.

Ein weiteres Highlight ist das Naturschutzgebiet Bislicher Insel, das mit Naturerlebnispfaden, spannenden Ausstellungen und Veranstaltungen wie dem jährlichen Obstwiesenfest begeistert. Für Erholung im Grünen sorgt auch der Kurpark von Xanten, nur wenige Fahrminuten entfernt. Der weitläufige Park bietet Spazierwege, abwechslungsreiche Bepflanzungen, historische Elemente wie die Kriemhildmühle, einen Stadtbalkon mit Pergola sowie das Gradierwerk mit Solevernebelung. Kneippanlage, Rosengarten, Schmetterlingswiese sowie zahlreiche Spiel- und Bewegungsflächen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Gebäude- und Wohnungsausstattung:

- Umlaufende Dachterrasse mit 360-Grad-Blick; Ausrichtung Hauptaufenthaltsbereich: Südwest; von allen Räumen zu begehen
- Fußbodenheizung - über Fernwärme
- Hochwertige Einbauküche; u.a. mit Siemens- und Miele-Geräten: Backofen, Spülmaschine, breites Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank
- Designer-Dunstabzugshaube der Marke Elica
- Bad en Suite am Hauptschlafzimmer: freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank
- Zweites Badezimmer: bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch sowie Stauraumschrank
- Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauschränke in edler weißer Hochglanzoptik im Ankleidebereich
- Zwei Schlafzimmer
- Bodenbelag Schlafzimmer: Laminat
- Bodenbeläge in allen anderen Räumen: Fliesen
- Glastür zwischen Flur und Wohnbereich
- Plissees an allen Fenstern
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche
- Aufzug für barrierefreien Zugang in die Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Garage mit elektrischem Tor
- Davorliegende Garagenzufahrt als zusätzliche Stellplatzmöglichkeit (für z.B. PKWs, Boot oder Wohnmobil; Länge ca. 12 Meter)
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Teilweise mit Fliegengittern
- Müll- und Fahrradraum


Allgemeine Angaben:

- Baujahr 2018
- 262/1000 Miteigentumsanteil (MEA)
- Grundstücksgröße: 997 m²
- Hausgeld: ca. 409€/Monat

- Kabel- und SAT-Anschluss
- Internet bis zu 250 MBit/s
- Energieklasse B

Optionale Übernahme:

- Inventar und Möbel können nach Absprache übernommen werden (separater Verkauf)

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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