Energieklasse A+: Doppelhaushälfte im mediterranen Stil mit Garten am Ahlenberg - Herdecke

Beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, drei Terrassen und idyllischem Garten.

In einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, steht diese 1998 errichtete Doppelhaushälfte, die sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Nachbarschaft einfügt. Gemeinsam mit der angrenzenden Einheit bildet sie eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft, wobei sämtliche Anschlüsse separat geführt werden. Zum Gesamtgrundstück von ca. 1.038 m² gehört für diese Haushälfte ein Anteil von etwa 519 m², der per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Das Haus verfügt über insgesamt rund 234,22 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon ca. 144,06 m² reine Wohnfläche sind. Der Zugang erfolgt seitlich über wenige Stufen in einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den hellen Wintergarten übergeht. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über einen eigenen Zugang auf eine der Terrassen verfügt.

Der Wintergarten öffnet sich über eine Schiebetür in den schön angelegten Garten mit Westausrichtung. Hier erwartet Sie ein kleiner Teichlauf, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Zusätzlich zur Hauptterrasse im Erdgeschoss gibt es im hinteren Gartenbereich eine zweite Sitzgelegenheit, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein offener Raum – ideal als Ankleide, Arbeits- oder Hobbybereich – sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+, 22,5 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr 1998.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage – perfekt für alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten.

Lage

Herdecke, mit seinen rund 24.000 Einwohnern, begeistert durch seine idyllische Lage entlang der Ruhr sowie die hervorragende Anbindung an Dortmund, Witten, Wetter und Hagen. Die charmante Kleinstadt vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und ist besonders für ihre malerische Altstadt sowie die Nähe zu den Ruhrseen bekannt.

Die Immobilie befindet sich auf dem Ahlenberg – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Herdeckes. Diese Lage genießt ein hervorragendes Ansehen und ist geprägt von zahlreichen imposanten Einfamilienhäusern in ruhiger und gepflegter Umgebung. Dies der perfekte Ort zum Wohlfühlen. Besonders die direkte Nähe zum beliebten Dortmunder Süden macht den Ahlenberg zu einer der gefragtesten Lagen.

Die beliebten Naherholungsgebiete Hengsteysee und Harkortsee sind in circa 15 Minuten erreichbar und bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder gesellige Feste – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das Mühlenzentrum im Herzen von Herdecke bietet mit Lidl, Rewe, DM, der Sparkasse und weiteren Geschäften eine praktische Nahversorgung. Zusätzlich befinden sich Bioläden, Aldi und Edeka in der Nähe. Das Stadtzentrum von Herdecke ist in nur zehn Minuten erreichbar und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch Fitnessstudios, Friseure und zahlreiche Dienstleister.

Besonders die Altstadt von Herdecke lädt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine behutsame Stadtsanierung hat historische Bruchsteinhäuser harmonisch mit moderner Architektur verbunden. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone ermöglicht entspanntes Bummeln, während romantische Biergärten und gemütliche Pubs zum geselligen Beisammensein einladen.

Dank der nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A448, die in weniger als zehn Minuten erreichbar sind, lassen sich die umliegenden Städte schnell anfahren.

Ausstattung

- Wintergarten
- Fünf Terrassen
- Garten mit Teich, Ausrichtung nach Nordwest
- Ein Schlafzimmer mit extra Abstellraum
- Kamin
- Einbauküche
- Tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Gäste-WC
- Wärmepumpe von 2021
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe
- Zeltdach
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Nutzfläche im Untergeschoss - ideal als Büro
- Hausanschlussraum im Untergeschoss
- Kellerersatzraum im Untergeschoss
- Eine Garage mit elektrischem Tor
- Zwei PKW-Stellplätze
- 1.038 m² Gesamtgrundstücksgröße (ca. 519 m² per Sondernutzungsrecht zugeordnet)
- Energieklasse A+

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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