Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Witten-Bommen (Waldrandlage)

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1961 errichtet (massive Bauweise) und befindet sich in attraktiver Lage von Witten-Bommern und bietet eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung. Dank umfassender Renovierungen und Sanierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Dachsanierung mit Mineralwolldämmung, neue Kupferdachrinnen und Dachflächenfenster, die Erneuerung der Elektrik und Heizkörper sowie die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurden neue Innentüren und Parkettböden verlegt, Maler- und Putzarbeiten durchgeführt sowie die Fassade teilweise erneuert. Auch eine neue Hauseingangstür wurde eingebaut.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die im Dezember 2024 ebenfalls umfassend renoviert wurde. Hier wurden die Elektrik erneuert, neue Fenster (teilweise), Heizkörper, Bodenbeläge und Innentüren eingebaut sowie ein neues Badezimmer geschaffen. Mit separatem Nebeneingang eignet sich diese Einheit hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Außenanlagen und Parkplätze wurden ebenfalls neu angelegt und bieten ausreichend Platz. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 279,16 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 229,16 m² Wohnfläche inkl. Balkon und Terrassenfläche.). Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 70,44 m² inkl. Terrasse. Die Einliegerwohnung ist auch über einen separaten Zugang von außen begehbar.

Highlights:
- Hauptwohnung umfassend saniert (2015)
- Einliegerwohnung renoviert (2024)
- Gepflegte Außenanlagen und Stellplätze
- Flexible Nutzung (Mehrgenerationenhaus, Familie, Teilvermietung)

Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein modernisiertes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Witten-Bommern, einem idyllischen und naturnahen Stadtteil. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Besonders führt die Straße in die waldreichen Gebiete von Bommern, Bommerholz, Durchholz und Vormholz – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Der beliebte Stadtteil Bommern, der mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf bietet, genießt große Wertschätzung der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Thieles Hofladen und Holzofenbäckerei) sind fußläufig erreichbar. Zudem sind die Grundschule (Brenschenschule), die Helene-Lohmann-Realschule sowie einige Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wetter (Ruhr) / Wengern ist ebenfalls sehr gut.

Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A43 liegt nur neun Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Zusätzlich befindet sich die nächste Bushaltestelle nur drei Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse, die unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, Witten Rathaus und Bochum Ruhr Park fahren.

Auch die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights wie das Berger Denkmal auf dem Hohenstein sind gut erreichbar. Der Wittener Hauptbahnhof, an dem zahlreiche weitere Bus- und Bahnlinien verkehren, ist ebenfalls in nur zehn Minuten erreichbar.

Ausstattung

Renovierung/Sanierung 2015 - Hauptwohnung

- Dachsanierung mit 200mm Mineralwolle
- Dachrinnen erneuert (Kupfer)
- Dachflächenfenster erneuert
- Elektrik erneuert
- Heizkörper erneut
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer Obergeschoss
- Trockenbau im Obergeschoss
- Innentüren erneuert
- Parkettboden
- Eine neue Hauseingangstür wurde eingebaut
- Der Außenbereich und die Parkplätze wurden angelegt
- Teilweise Fenster ausgetauscht (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Malerarbeiten (Tapezieren, Verputzen und streichen)
- Fassade zum Teil neu verputzt
- Anstrich der Fassade
- Fallleitungen im Gebäude erneuert

12/2024 Wohnung im Untergeschoss -Einliegerwohnung

- Fenster teilweise ausgetauscht
- Bodenbeläge erneuert
- Nebeneingangstür erneuert
- Neue Innentüren verbaut
- Heizkörper teilweise erneuert
- Badezimmer erneuert
- Elektrik in der Wohnung erneuert

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: D, 128,49 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage: 2008, Baujahr des Gebäudes ca. 1961.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auch unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern aus der Region zur Verfügung. Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung können wir Ihnen einen Ansprechpartner nennen. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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