Charmantes Einfamilienhaus mit 4 Garagen und großem Grundstück in Witten - Bommern

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das Moderne und Tradition harmonisch verbindet. Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich mit einem idyllischen Fachwerkgiebel, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage in Witten-Bommern.

Schon auf den ersten Blick begeistert das Haus mit seiner geschmackvollen Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßen Elementen und unterstreicht den freundlichen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie ist sehr gepflegt und bietet viele Möglichkeiten. Sowohl auf dem Grundstück, als auch im Inneren.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 820,00 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die gemütliche Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten mit üppiger Bepflanzung sorgen für besondere Wohlfühlmomente. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gestalten Sie den Garten nach eigenen Wünschen.

Im Inneren begeistert das Haus durch eine Wohnfläche von ca. 140,00 m² und eine angenehme Raumaufteilung, die besonders junge Familien oder Paare anspricht. Das Erdgeschoss umfasst die geräumige Diele, den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer /Büro, den Flur, die offene Küche sowie das schöne Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch gemütliche Holzbalken und großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen.

Die Immobilie verfügt über 3 Schlafräume. Durch das Elternschlafzimmer ist auch das angrenzende Ankleidezimmer erreichbar. Dieses Zimmer könnte auch als Büro dienen. Das Haus besitzt zwei moderne Badezimmer – eines im Erdgeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss – ausgestattet mit hellen, zeitlosen Armaturen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Witten-Bommern, einem idyllischen und naturnahen Stadtteil. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit optimaler Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Besonders führt die Straße in die waldreichen Gebiete von Wetter (Ruhr) / Wengern, Bommerholz, Durchholz und Vormholz – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Der beliebte Stadtteil Bommern, der mit der Einkaufsstraße Bodenborn eine zentrale Anlaufstelle für den täglichen Bedarf bietet, genießt große Wertschätzung der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Thieles Hofladen und Holzofenbäckerei) sind fußläufig erreichbar. Zudem sind die Grundschule (Brenschenschule), die Helene-Lohmann-Realschule sowie einige Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wetter (Ruhr) / Wengern ist ebenfalls sehr gut.

Für Pendler und Reisende ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A43 liegt nur neun Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Zusätzlich befindet sich die nächste Bushaltestelle nur drei Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Linie 379 sowie zusätzliche Einsatzbusse, die unter anderem nach Sprockhövel-Haßlinghausen, Witten-Durchholzer Platz, Witten Rathaus und Bochum Ruhr Park fahren.

Auch die Wittener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights wie das Berger Denkmal auf dem Hohenstein sind gut erreichbar. Der Wittener Hauptbahnhof, an dem zahlreiche weitere Bus- und Bahnlinien verkehren, ist ebenfalls in nur zehn Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Charmanter Altbau mit großem Grundstück
- 4 Garagen
- Garten
- Terrasse
- 2 Bäder (Dusche und Badewanne)
- Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer. Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer. Deckenhöhe im Dachgeschoss: Ausbau bis in den Giebel denkbar.
- Kunststofffenster, Holzfenster (Doppelverglasung)
-Großzügiges Grundstück (ca. 820,00 m²). Das Grundstück wurde neu vermessen.
-Wohnfläche: ca. 140,00 m²
- 4 Zimmer
- Keller: Teilunterkellerung (lediglich das Esszimmer / Büro) im Erdgeschoss ist unterkellert.
- Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse
- Um-/Anbauten: 60er Jahre

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: E, 164,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1900.

Angaben zum Grundbuch:
Amtsgericht Witten, Grundbuch von Bommern, Blatt 919, Flur: 10, Flurstück: 562

Baulastenauskunft: Eine aktuelle Baulastauskunft liegt vor. Es wird eine Baulast (Abstandsflächenbaulast) zu den angrenzenden Garagen eingetragen.

Altlastenauskunft: Eine aktuelle Altlastenauskunft liegt vor. Es sind keine Altlasten eingetragen.

Hinweis: Bisher konnte keine Einsicht in die Bauakte der Stadt Witten erfolgen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auch unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern aus der Region zur Verfügung. Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung können wir Ihnen einen Ansprechpartner nennen. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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