Helle und moderne Souterrainwohnung mit Terrasse, Stellplatz und Garage in Wetter-Grundschöttel

Beschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 19 Wohneinheiten und drei Ladenlokalen in der WEG.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105,79 m² (inkl. Terrassenfläche). Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen angrenzenden offenen Vorratsraum, drei potenzielle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die von drei der vier Wohnräume aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Die Terrasse ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum, wird derzeit jedoch ausschließlich von der Eigentümerin genutzt und gepflegt.

Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch. Eines der Bäder bietet zusätzlich ein Oberlicht zum Flurbereich hin.

Mit drei flexibel nutzbaren Zimmern – etwa als Schlafzimmer, Arbeits- oder Ankleidezimmer – eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die stilvolle, maßgefertigte Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Der danebenliegende, offene Vorratsraum sorgt für weitere Staufläche.

Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Echtholzböden, modernisierte Badezimmer, Glastüren zu den Flurbereichen, eine schöne Terrassenflächen und eine durchdacht gestaltete Einbauküche verschaffen ein hohes Maß an Komfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 590,00 €.

Lage

Wetter - Volmarstein

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wetteraner Ortsteil Volmarstein – zentral und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür: Der nächste Supermarkt (Netto) liegt direkt gegenüber der Immobilie, eine kürzere Distanz für den täglichen Einkauf ist kaum denkbar. Auch eine Bäckerei befindet sich nur wenige Schritte entfernt – ideal für das Frühstück am Wochenende im eigenen Garten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt und wird regelmäßig von den Linien 553, 555 und 584 angefahren. So bestehen direkte Verbindungen nach Gevelsberg, Hagen-Westerbauer, Sprockhövel/Haßlinghausen sowie Richtung Wetter Harkortsee und Herdecke. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in rund 300 bis 700 Metern fußläufig erreichbar.

Das Ruhrtal-Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen erreichen Sie in rund sechs Minuten mit dem Auto. Ebenso nahe gelegen sind das Freibad sowie der Harkortsee, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Kulturinteressierte. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Volmarstein, die Ruine Alt-Wetter, das Henriette-Davidis-Museum oder der Schlebuscher Erbstollen sind schnell erreichbar und sind immer einen Besuch wert.

Die Autobahnen A1 und A43 sind in fünf bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an umliegende Städte wie Hagen, Herdecke, Dortmund, Bochum, Essen oder Herne. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung, Familienfreundlichkeit und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

- Souterrain
- Große Terrasse (Sondernutzungsrecht); Ausrichtung Südost
- Garten (Gemeinschaftseigentum - derzeit ausschließlich durch die Eigentümerin genutzt und gepflegt)
- Drei Schlafzimmer
- Zwei moderne, innenliegende Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch und - eines mit Oberlicht für Tageslicht
- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
- Kaltwasseruhren
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018)
- Elektrische Rollläden
- Bodenbelag: Echtholzboden und Fliesen
- Maßangefertigte Einbauküche; Weiß mit greigefarbener Arbeitsplatte; Ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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