Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage - Witten

Beschreibung

Exklusives Mehrgenerationenhaus in direkter Stadtparklage von Witten – Wohnen mit Stil, Ruhe und Perspektive

In einer der renommiertesten Wohnlagen Wittens, unmittelbar angrenzend an den Stadtpark, den Hammerteich sowie den Hohenstein, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen, nahezu parkähnlichen Grundstück. Die ruhige, grüne Umgebung vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität und schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie entspannt ist.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 400,00 m², verteilt auf mehrere Ebenen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und eine architektonisch anspruchsvolle Splitlevel-Bauweise. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt den stilvollen Charakter des Hauses. Klare Linien, ein durchgängiges Gestaltungskonzept und großzügige Blickachsen prägen das Erscheinungsbild. Das zentrale Treppenhaus verbindet die Ebenen harmonisch miteinander und sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Je nach individueller Nutzung stehen bis zu sechs Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen mit Gästen.

Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse. Dieser Bereich lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet einen reizvollen Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und des Rückzugs.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Immobilie weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, den vorhandenen Charakter mit zeitgemäßen Wohnstandards zu verbinden und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Lage

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wittens – ruhig gelegen und zugleich sehr zentral. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, die direkte Nähe zum beliebten Stadtpark, zu Spazierwegen rund um den Hammerteich sowie zum Naherholungsgebiet Hohenstein. Der Hohenstein mit seinem Wildgehege, dem Streichelzoo, dem Berger Denkmal sowie den Wanderwegen durch das Waldgebiet ist auch überregional bekannt und fußläufig erreichbar. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Trotz der grünen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die belebte Bahnhofstraße, das Zentrum der Wittener Innenstadt, ist fußläufig in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Bushaltestellen befinden sich etwa 15 Gehminuten entfernt und der Wittener Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A44 gelangt man auf die Schnellverbindungen Richtung Bochum, Dortmund und Essen.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung – perfekt für alle, die ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld schätzen.

Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes (in Nordrhein-Westfalen) und ist eine kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern, gehört Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten machen Witten vielfältig. Die Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie das Berger Denkmal, der Helenenturm, oder die Zeche Nachtigall.

Ausstattung

Highlights & Entwicklungspotenzial

- Panorama-Dachterrasse
– ein außergewöhnlicher Outdoor-Luxus mit Blick auf Park und Umgebung (Richtung Hammerteich)
- Großzügiges Grundstück (2.551 m²) mit Bebauungsoptionen
- Wohnfläche: ca. 330,00 m²
- 9 Zimmer + Wintergarten
- Untergeschoss: Raum für Wellness, Fitness oder Hobby
- Splitlevel-Architektur: Offenes Wohnkonzept mit Privatsphäre
- Doppelgarage
- Das Souterrain ist sowohl durch das innenliegende Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang von außen zu erreichen. Hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Einliegerwohnung, Büro uvm.).
- Nutzbar als Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: E, 133 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1961, Um-/Anbau: ca. 2001.

Deckenheizung, Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1998): Effiziente Strahlungswärme, niedrige Vorlauftemperaturen und angenehmes Raumklima ohne Zugluft. Eine effiziente und allergikerfreundliche Lösung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auch unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern aus der Region zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2 % inkl. 19% MwSt. (1,69% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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