Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage - Witten

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus am Stadtpark von Witten – Stilvoller Wohnkomfort in gehobener und ruhiger Wohngegend.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Witten – direkt angrenzend an den idyllischen Stadtpark, den Hammerteich und dem Hohenstein – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und höchstem Anspruch an Privatsphäre.

Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von über 400,00 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet dieses Haus ein großzügiges und modernes Raumkonzept. Der einladende Entrée-Bereich lässt die Vorzüge bereits erahnen – ein durchgängiger, edler Stil, der Eleganz und Beständigkeit vereint. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, lassen sich die Vorzüge der Immobilie mit den modernen Wohnstandards kombinieren. Das zentrale Treppenhaus sorgt zudem für Großzügigkeit und lichtdurchflutete Blickbezüge zwischen den Ebenen (Splitlevel) und verdeutlicht die offene Wohn- und Lebensweise. Je nach Bedarf und Nutzung der Räume, stehen 6 Schlafräume zur Verfügung.

Der Wintergarten mit offenem Kamin und Zugang zur Dachterrasse ist ein wahres Highlight – hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen und den herrlichen Ausblick genießen.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung – perfekt für alle, die ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld schätzen.

Dieses Anwesen kombiniert innovative Splitlevel-Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine traumhafte Lage zu einem einmaligen Wohngefühl. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu präsentieren.

Weitere, umfangreiche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wittens – ruhig gelegen und zugleich sehr zentral. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, die direkte Nähe zum beliebten Stadtpark, zu Spazierwegen rund um den Hammerteich sowie zum Naherholungsgebiet Hohenstein. Der Hohenstein mit seinem Wildgehege, dem Streichelzoo, dem Berger Denkmal sowie den Wanderwegen durch das Waldgebiet ist auch überregional bekannt und fußläufig erreichbar. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Trotz der grünen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die belebte Bahnhofstraße, das Zentrum der Wittener Innenstadt, ist fußläufig in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Bushaltestellen befinden sich etwa 15 Gehminuten entfernt und der Wittener Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A44 gelangt man auf die Schnellverbindungen Richtung Bochum, Dortmund und Essen.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung – perfekt für alle, die ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld schätzen.

Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes (in Nordrhein-Westfalen) und ist eine kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern, gehört Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten machen Witten vielfältig. Die Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie das Berger Denkmal, der Helenenturm, die Zeche Nachtigall oder die Burgrui

Ausstattung

Highlights & Entwicklungspotenzial

- Panorama-Dachterrasse
– ein außergewöhnlicher Outdoor-Luxus mit Blick auf Park und Umgebung (Richtung Hammerteich)
- Großzügiges Grundstück (2.551 m²) mit Bebauungsoptionen
- Wohnfläche: ca. 330,00 m²
- 9 Zimmer + Wintergarten
- Untergeschoss: Raum für Wellness, Fitness oder Hobby
- Splitlevel-Architektur: Offenes Wohnkonzept mit Privatsphäre
- Doppelgarage
- Das Souterrain ist sowohl durch das innenliegende Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang von außen zu erreichen. Hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Einliegerwohnung, Büro uvm.).
- Nutzbar als Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: E, 133 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr des Gebäudes ca. 1961, Um-/Anbau: ca. 2001.

Deckenheizung, Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1998): Effiziente Strahlungswärme, niedrige Vorlauftemperaturen und angenehmes Raumklima ohne Zugluft. Eine effiziente und allergikerfreundliche Lösung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auch unser Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern aus der Region zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2 % inkl. 19% MwSt. (1,69% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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