Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Balkon in Hagen-Boele

Beschreibung

Sie suchen ein familienfreundliches Zuhause zum Wohlfühlen?
Dann dürfte Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Hagen-Boele gefallen!

Die im Jahr 2007 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf insgesamt 150,31 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien mit bis zu vier Personen.

Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit offener Küche und einem gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten – perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Das 214 m² große Grundstück ist besonders geeignet für Berufstätige, die wenig Zeit für aufwendige Gartenpflege haben, aber dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC als auch ein zentraler Hausanschlussraum, in welchem einheitlich die Technik, wie auch die Wärmepumpe, untergebracht ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein tagesbelichtete Hauptbadezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, einem WC, einem Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im großen Hauswirtschaftsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Das Badezimmer ist rot/weiß gestaltet und mit einem WC, einer Duschbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes, familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage von Hagen-Boele.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Hagen-Boele - ein Stadtteil der durch seine gute Infrastruktur überzeugt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, wie Penny, Aldi, Lidl und Netto sind bequem in nur 7 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der idealen Nähe zu Bildungseinrichtungen - ein Kindergarten liegt nur zwei Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und eine Weiterführende Schule in etwa 16 Minuten fußläufig erreichbar sind.

Das Wohngebiet ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten entfernt und wird unter anderem von den Linien 514, 538, 542 und 594 angefahren. Die Linien führen zum Beispiel in die Richtung Hagen Hbf, Gevelsberg Hbf und Herdecke.

Nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt der Boeler Marktplatz, der mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomien ein angenehmes Zentrum des Stadtteils bildet. Der beliebte Hengsteysee ist ebenfalls nur fünf Autominuten entfernt - ein ideales Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.

Durch die Nähe zur Autobahn A1 (auffahrt Hagen-Nord) ist die Immobilie zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Das Zentrum von Hagen lässt sich in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichen - perfekt für Pendler oder Stadtliebhaber.

Diese Lage vereint entspanntes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Ausstattung

- Baujahr 2007
- 8 Meter lange Garage mit direktem Durchgang in den Garten (ca. 23,68 m² Nutzfläche)
- Garten mit Terrasse (ca. 27 m²); Ausrichtung Süden; Vorbereitungen für das Anschließen einer Markise sind vorhanden
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Balkon; ca. 4 m²; Ausrichtung Westen
- Kamin
- Gäste-WC
- Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC, Bidet und Doppelwaschtisch; Sternenhimmel über der Badewanne
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster, weiß
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Baujahr der Heizung: 2007
- Dacheindeckung aus Betondachstein
- SAT-Anschluss
-Angaben zu den Bodenbelägen:
Erdgeschoss: Granitfliesen
Obergeschoss: Granitfliesen, Fliesen und Teppich
Dachgeschoss: Teppich, Laminat und Fliesen

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
Datenschutzerklärung finden Sie auch unter:
https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum/