Gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung in Wetter an der Ruhr (Grundschöttel)

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 2-Zimmer Wohnung in Wetter Grundschöttel? Dann wird Ihnen unser Angebot zusagen!

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Wetter an der Ruhr (Grundschöttel), nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen und sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,69 m², verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und modernen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage ist es die einzige Wohneinheit.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die viele Möglichkeiten bietet.

Das Schlafzimmer bietet bietet ca. 15,57 m² und damit Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und modern gefliest. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz direkt am Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 € und enthält bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,87 €.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 112,38 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1990

Sie haben Interesse an weiteren Informationen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns noch heute

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Wetter (Ruhr), nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Stadt Wetter überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Hagen, Witten und Bochum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Wetter (Ruhr) bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund und Essen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1 und A43, wodurch auch Berufspendler die Lage sehr zu schätzen wissen.

Für Erholungssuchende und Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, den Harkortsee oder den nahegelegenen Ruhrtalfahrradweg. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Naturfreibad Wetter oder diverse Wanderwege im Ardeygebirge Richtung Witten liegen praktisch vor der Haustür.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen und Leben.

Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- KFZ-Stellplatz

- Eigener Kellerraum

- Gepflegter Zustand

- Ruhige und dennoch zentrale Lage

- Gas-Zentralheizung

- 2-Zimmer Wohnung, Ideal für 1 - 2 Personenhaushalte

- Zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger

- Privatweg

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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