Charmante 2-Zimmer-Wohnung (Erbbaurecht) mit Loggia und Garten sowie Zusatzplatz in Recklinghausen

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Nr. 4) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 1.790 m². Bei Fragen zum Erbbaurecht, sprechen Sie uns gerne an.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 94,36 m². Von der Diele sind alle Räume zu begehen. Der große Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich bilden das Herzstück der Wohnung, welcher den Zugang zur nach Südost/Süden ausgerichteten Loggia ermöglicht. Die Loggia kann mit einer Fläche von ca. 15,76 m² überzeugen und gewährt den Blick in den grünen Garten. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein tagesbelichtete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer wurde – wie auch das Gäste-WC – ca. im Jahr 2010 modernisiert und ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und einem großen Waschtisch.

Durch die Wohnungsaufteilung ist diese Immobilie das ideale Zuhause für ein Paar.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 15,58 m², die derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein separates WC auf dieser Etage sowie ein gemeinschaftlich mit der Wohnung Erdgeschoss rechts genutzter Dachboden ergänzen das Angebot.

Aufstellung der Flächen:
Wohnfläche: ca. 94,36 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 15,58 m²
Nutzfläche Keller: ca. 24,98 m²
Gesamt Wohn-/ und Nutzfläche: ca. 134,92 m²

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus am Straßenrand. Eine Garage kann, bei Bedarf, für 50 €/Monat angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld von 407 € umfasst ca. 69 € für die Erhaltungsrücklage und etwa 125 € Heizkosten.

Der Erbbauzins beträgt ca. 155€/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit dem 29.12.1962 für 99 Jahre. Entsprechend bis zum 29.12.2061.

Lage

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft prägen zahlreiche imposante Einfamilienhäuser das Straßenbild und verleihen der Umgebung ein gehobenes Flair.

Der Stadtgarten Recklinghausen mit dem Ruhrfestspielhaus und dem beliebten Tierpark ist in etwa 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet kulturelle sowie familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im grünen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe: In nur fünf bis sieben Minuten erreicht man Supermärkte und Discounter wie Aldi Nord, Lidl, Edeka, Rewe und Penny. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis steht das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Auch das Einkaufszentrum Westfield Palais Vest steht mit zahlreichen Boutiquen und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot zur Verfügung.

Bushaltestellen, die von den Linien 203 und 223 bedient werden, befinden sich weniger als zehn Minuten entfernt. Von hier aus gelangt man bequem Richtung Marl sowie zum Hauptbahnhof Recklinghausen, von dem aus zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen, darunter die S-Bahnlinien S2 und S9 sowie drei Regionalbahnlinien, in die umliegenden Städte führen.

Die Autobahn A43 ist in nur vier Fahrminuten erreicht und bietet eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

- Zwei-Zimmer-Wohnung
- Zwei Zusatzzimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche) - Derzeit als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt
- Tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC (ca. 2010 modernisiert)
- Tagesbelichtete Gäste-WC (ca. 2010 modernisiert)
- Loggia: Ausrichtung Südost/Süd mit Markise
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche mit Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
- Garten; eingezäunt durch einen Jägerzaun
- Dachboden
- Eigener Hauswirtschaftsraum
- Eigener Kellerraum
- Eigene Wasseruhr
- Gas-Zentralheizung für das Erdgeschoss rechts und 1.Obergeschoss rechts: Junkers von 2017
- Erbbaurechtsvertrag bis 29.12.2061

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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