Wohnen im Ardeytal - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit beeindruckendem Ausblick

Beschreibung

Großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Auf insgesamt 162,09 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 188,63 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet sich Ihnen ein individueller Grundriss und Platz für die ganze Familie. Der Standort ist besonders bei Familien sehr beliebt.

Die Immobilie wurde ca. 1985 errichtet und durch die Eigentümer liebevoll umgebaut. So finden Sie auf jeder Etage einen modernen Grundriss mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Familien mit zwei Kindern Das derzeit als Gästezimmer ausgewiesene Zimmer wurde zuvor im Rahmen einer Nutzungsänderung als Kosmetikstudio genutzt (ca. 11,47 m²).

Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche. Vom Wohnzimmer aus ist die nach Norden ausgerichtete Terrasse (ca. 44 m²) zu begehen, welche an heißen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort bietet. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme.

Das Grundstück ist 254 m² groß. Die Immobilie wird ohne Einbauküche übergeben.

Das Obergeschoss beherbergt ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse verfügen. Sie bietet mit großzügigen ca. 25 ² ganztägig Sonne und einen beeindruckenden Blick ins Tal.

Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Einfahrt Platz, um bei Bedarf mindestens zwei weitere Fahrzeuge hintereinander abzustellen.

Angabe zum Energieausweis:
V, C, 94,2 kWh/(m²*a), Gas, 1985

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet jungen Familien einen idealen Rückzugsort – ruhig gelegen und dennoch gut an die Infrastruktur angebunden.

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Lage

Das Ardeytal in Witten-Annen

Das familienfreundliche Haus befindet sich in Witten-Annen, im beliebten Ardeytal – einem Stadtteil, der durch seine zahlreichen Vorzüge überzeugt. Die ruhige Lage am Rande eines weitläufigen Grüngürtels lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

In Annen gibt es ein breites Angebot an Schulen. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie bequem die nächstgelegenen Schulen – darunter eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Hauptschule. Auch die Universität Witten/Herdecke ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und ist somit schnell erreichbar.

Die A 448 mit der Anschlussstelle Witten-Annen ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler bietet der Bahnhof Witten-Annen Nord, der zur S-Bahn-Linie S5 gehört, eine ideale Alternative. Mit dem Auto ist der Bahnhof in nur 7 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr. Die Buslinie 375 führt in die Richtungen "Witten-Kämpen" und "Bochum-Ruhr-Universität".

Auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Bahnhof lassen keine Wünsche offen. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Friseure, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz decken den täglichen Bedarf und laden zum Bummeln ein.

An warmen Tagen sorgt das Annener Freibad, das in unter 5 Fahrminuten erreichbar ist, für erfrischende Abkühlung und einen entspannten Ausgleich.

Der Hohenstein mit seinem Wildgehege und Streichelzoo ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung – perfekt für Familien, die ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld schätzen.

Ausstattung

- Terrasse mit Bangkirai-Belag und Garten (Nord-Ausrichtung - Alu/Glas-Überdachung von 2019)
- Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) - Fliesenbelag 1999 ausgetauscht
- Garage; Optional kann man auch vor der Garage parken
- Elektrischer Garagentorantrieb (2024) - Die Zufahrt wurde erst 2014 neu gepflastert; das Garagentor wurde 2005 erneuert
- Zwei Badezimmer (2004 - UG - und 2018 - OG - modernisiert)
- Fußbodenheizung in den Bädern, der Diele und dem Eingangsbereich (Windfang)
- Hausanschlussraum - Gas-Brennwerttherme von 2007 inkl. 110 Liter
- Ein separates WC
- Kamin von 2014
- Echtholz-Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer (erst 2022 abgeschliffen)
- Vier potenzielle Schlafzimmer
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2007)
- Dachsanierung in 2006
- Dämmung und Neugestaltung der Fassade mit Zinkblech in 2006
- Austausch zu hochwertigen Innentüren in 2016
- Innenliegendes Edelstahlgeländer von 1998
- Außenliegendes Edelstahlgeländer von 2008

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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