Gepflegtes Reihenendhaus in Wetter an der Ruhr (Wengern)

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Reihenhaus in Wetter an der Ruhr (Wengern)? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen!

Angeboten wird ein gepflegtes Reihenendhaus in familienfreundlicher Umgebung in Wetter (Wengern). Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 169,00 m². Das Reihenendhaus wurde damals mit einigen weiteren Gebäuden in der Straße (Einfamilienhäuser) errichtet. Es handelt sich um eine Sackgasse. Durchgangsverkehr gibt es nicht. Die Grundstücksfläche von insgesamt ca. 226,00 m² ist ideal ausgenutzt worden – Gebäude, Terrasse, Garten, Garage – die Aufteilung ist sehr gelungen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die geräumige Küche mit Durchreiche sowie die Diele und das Gäste-WC. Die Terrassenfläche ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für eine große Sitzgruppe. eine Markise beschattet die Terrassenfläche. Von der Garten-/Terrassenfläche haben Sie direkten Zugang zu der Garage. Der Pelletofen im Wohnzimmer ist eine gute Alternative zu der bestehenden Stromheizung. Sofern Sie eine offene Küche zum Wohn-/Essbereich bevorzugen, ist dies möglich. In der Häuserreihe wurden bereits einige Immobilien entsprechend umgebaut.

Über die Treppe erreichen Sie sämtliche Etagen des Gebäudes. Im Dachgeschoss befindet sich der große Schlafraum, das kleine Büro sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer ist, ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss, modern gestaltet worden. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon wurde ursprünglich in zwei Zimmer aufgeteilt. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe (ausziehbar) erreichbar. Der Dachboden bietet viel Staufläche.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 112,39 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr des Gebäudes: ca. 1973

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße (kein Durchgangsverkehr) im Stadtteil Wengern. Wengern ist einer der nachgefragtesten Stadtteile von Wetter an der Ruhr.

Angrenzend an Wengern liegt der Wittener Stadtteil Bommern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Ruhr, der familienfreundlichen Struktur und den Charme einer kleinen Altstadt aus. Auch der Harkortsee liegt unweit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld (im Zentrum von Wengern) und sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linie 592 liegt nur weniger Gehminuten entfernt.

Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten wie Witten, Sprockhövel, Hattingen, Hagen, Herdecke oder Bochum.

Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca 27.000 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und wird als kreisangehörige Stadt durch den Kreis beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Westfalen-Lippe vertreten.

Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten sind sowohl in Wetter als auch in den umliegenden Städten anzufinden. Die Nähe zur Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Alt-Wetter, der Schlebuscher Erbstollen, das Henriette-Davidis-Museum oder Burgruine Volmarstein sind immer einen Besuch wert. Der Harkortsee bietet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindungen (A1, A43) bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Herdecke, Bochum, Essen, Hagen, Herne oder Dortmund. Düsseldorf liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- 1 großes Schlafzimmer und 1 Büro im Obergeschoss
- Ursprünglich war das Schlafzimmer in zwei Zimmer aufgeteilt
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Garage direkt neben dem Gebäude
- Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor
- Zugang von der Garage zur Terrasse/ zum Garten
- Separate Küche mit Durchreiche zum Esstisch
- Heizung: Stromheizung, Pelletofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Markise
- Kleine Gartenfläche
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- Treppe (Stahl / Holzkonstruktion)
- Vorgarten
- Nutzung der PKW-Stellplätze (Gegenüber des Hauseingangs) gegen Mietzahlung möglich
- Das Kellergeschoss w
- Kunststofffenster (Doppelverglasung, überwiegend 2015 erneuert)
- Unterverteilung: Erneuerung 2015
- Dachboden: Nutzbar als Stauraum
- Trockner und Waschmaschine finden im Keller Platz
- Ein großer Hobby/Partyraum befindet sich ebenfalls im Keller

Verfügen Sie bereits über Kontakte zu Handwerkern, Finanzdienstleistern oder Notaren? Sprechen Sie uns gerne auch auf diese Themen an. Wir verfügen über ein breites Netzwerk und teilen dies gerne mit Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 112,39 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr des Gebäudes: ca. 1973. Der Pelletofen im Wohnzimmer wurde 2015 eingebaut. Wir empfehlen die Kontaktaufnahme zu einem Energieberater.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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