Freistehendes Einfamilienhaus für Paare mit Energieklasse C in Witten-Rüdinghausen

Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut 2015 und fertiggestellt 2017, bietet auf ca. 132,33 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 123,56 m² Wohnfläche) über drei Etagen ein komfortables Zuhause für ein Paar auf einem ca. 238 m² großen Grundstück. Aufgrund der Aufteilung ist die Immobilie nicht für Familien mit Kindern geeignet.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für ein Home-Office eignet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit dahinterliegendem Abstellraum unter der Treppe, der Heizungsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie eine weitere Tür, hinter der sich die Hausanschlüsse (Wasseruhr, Gaszähler etc.) verbergen.

Obergeschoss:
Hier finden Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse (Straßenseite) sowie die Küche. Diese stammt von Ostermann und ist ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Dörrautomaten sowie Kühl- und Gefrierschrank.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer, einem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon sowie einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die Aussparungen unterhalb des Fensters bieten zusätzlichen Platz für Dekoration.

Durch die großen Fenster in allen Räumen gelangt reichlich Tageslicht in die Immobilie. Die dreifach verglasten Kunststofffenster von Polartherm mit Isolierverglasung und Außenverspiegelung bieten tagsüber maximale Privatsphäre – ganz ohne Vorhänge.

Der Außenbereich ist vollständig gepflastert, pflegeleicht und verfügt über keine Rasenflächen.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im Exposé. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Witten-Rüdinghausen ist ein attraktiver Stadtteil von Witten und grenzt direkt an Dortmund. Mit gut 98.000 Einwohnern bietet Witten eine ideale Mischung aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – perfekt für Paare, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.

Dieses neuwertige Einfamilienhause befindet sich in einer 30er-Zone mit guter Anbindung. Die Bahnhaltestelle Kruckel ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ liegt der Bahnhof Witten-Annen-Nord ebenfalls fünf Fahrminuten entfernt. Die Wittener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 13 Minuten erreicht. Hier laden die Einkaufsstraße und die StadtGalerie Witten mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Der Wittener Hauptbahnhof bietet zudem optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für den täglichen Einkauf stehen ein Rewe-Markt sowie Netto, Aldi und Penny in 3-5 Fahrminuten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl befinden sich in Witten-Annen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Dortmunder Rombergpark mit seinem Zoo ist in nur 15 Minuten erreichbar und ein schönes Ausflugsziel. Eine ebenso schöne Alternative in Witten ist der Hohenstein mit seinem Wildgehege und Streichelzoo, der ebenfalls nur 15 Minuten entfernt liegt.
Umgeben von weitläufigen Grüngürteln lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die beliebte Fahrradtrasse „Rheinischer Esel“ ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine ideale Ausgangslage für Radtouren durch das Ruhrgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A448 und A45 sind in unter 5 Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum und darüber hinaus.

Ausstattung

- Baujahr 2015 (Fertigstellung 2017)
- Ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich
- Großes Badezimmer mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Gäste-WC
- Einbauküche von Ostermann - Ausgestattet mit ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Dörrautomaten sowie Kühl- und Gefrierschrank
- Terrasse und Balkon
- Keine Rasenfläche
- Offenes Büro im Eingangsbereich
- Großer Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Abstellraum unterhalb der Treppe im Erdgeschoss - Zugang über das Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Verspiegelung von außen. Die Verspiegelung der Außenscheibe sorgt für maximale Privatsphäre am Tag - auch ohne Vorhänge
- POLADUR (von Polartherm) mit Einscheibensicherheitsglas (ESG) bedeutend höhere Widerstandsfähigkeit gegenüber Stoß-, Schlag- und Biegebeanspruchungen
- elektrische Außenjalousien - teilweise mit Zeit-Schaltuhren
- Große Garage (Massivbau - Außenmaß: ca. 8,49 x 3 Meter) mit Fußbodenheizung und Waschbecken sowie kleiner elektrischen Seilwinde von Cometic und zwei Starkstromanschlüssen
- Flachdach - Dachüberstandabschluss aus Naturschiefer
- Die Immobilie ist vollständig gefliest
- Außenbeleuchtung
- SAT-Anschluss
- Internet: Bis zu 250 MBit/s

Angabe zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieklasse C, Endenergiebedarf 76,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 2015, Baujahr der Gas-Brennwerttherme 2015.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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