Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung - Wetter (Wengern)

Beschreibung

Modernes Wohnen in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Wetter-Wengern

Diese im Jahr 2011 erbaute Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. In einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Stadtteils Wengern gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück errichtet, verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von ca. 144,69 m², wovon rund ca. 121,00 m² reine Wohnfläche sind. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die neuwertige, moderne Küche passt sich farblich und optisch sehr gut ein. Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Büro. Das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (ca. 20,46 m²), der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein neuwertiger Fassadenanstrich, eine Garage, ein hochwertiges Gartentor, ein Geräteraum hinter der Garage sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse. Die Immobilie ist als KfW-70-Effizienzhaus besonders energieeffizient. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage – die monatlichen Kosten für Strom, Wasser und Gas liegen bei ca. 180,00 €.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B, 63,9 kWh/(m²*a), Gas, Solar, Baujahr Gebäude: 2011.

Sie wünschen weitere Information? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Wengern – einer der gefragtesten Wohnlagen von Wetter an der Ruhr. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2011 errichtet und liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld. Kinder spielen hier gefahrlos, und die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit harmonischem Charakter.

Direkt angrenzend liegt der Wittener Stadtteil Bommern. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Ruhr, die familienfreundliche Struktur sowie den besonderen Charme einer kleinen Altstadt. Der Harkortsee in Richtung Hagen/Herdecke ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere im Zentrum von Wengern. Hier wurde kürzlich ein moderner EDEKA-Markt neu eröffnet. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem PKW.

Wengern erfreut sich nicht nur bei den Einwohnern von Wetter großer Beliebtheit, sondern zieht auch Interessenten aus den umliegenden Städten wie Witten, Sprockhövel, Hattingen, Hagen, Herdecke und Bochum an.

Wetter (Ruhr) ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten – darunter die Burgruine Alt-Wetter, der Schlebuscher Erbstollen, das Henriette-Davidis-Museum und die Burgruine Volmarstein.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A43 sind Städte wie Herdecke, Bochum, Essen, Hagen, Herne und Dortmund schnell erreichbar. Auch Düsseldorf liegt nur rund 45 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- Hochwertige und moderne Ausstattung (Oberböden, Badezimmer, Heizkörper)
- Baujahr 2011
- Neuwertige Küche (kann übernommen werden)
- Neuwertiger Fassadenanstrich
- Spitzboden (nachträglich auf Wohnraum/Aufenthaltsraum genehmigt: 2015, ca. 20,46 m²
- Garage
- Hochwertiges Gartentor (zwischen Garage und Hauswand)
- Terrasse
- Garten
- Sehr ruhige Lage
- Geräteschuppen hinter der Garage
- KFW 70 Effizienzhaus (Kosten für Strom,- Wasser und Gas ca. 180,00 €/Monat)
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage
- Nicht unterkellert

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Hausanschlussraum/Heizungsraum, Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Garage und Geräteraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer / Hobbyraum

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B, 63,9 kWh/(m²*a), Gas, Solar, Baujahr des Gebäudes: ca. 2011.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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