3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Loggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Essen-Borbeck

Beschreibung

Modern, hell und komfortabel – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Schlosspark (Essen-Borbeck).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 89,2 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Immobilie wurde 1970 auf einem ca. 8.483 m²großem Grundstück errichtet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche nebst Essbereich, einem modernen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Loggia.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 45 m² ist das Herzstück der Wohnung: Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den ca. 9,07 m² großen Nordwest Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die offene ALNO-Einbauküche aus dem Jahr 2011 verbleibt in der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter: ein 90 cm breites Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, ein Backofen mit Hydrolyse-Funktion (Selbstreinigung) und eine Spülmaschine. Der Küchenbereich ist mit exklusiven, aus Italien importierten Fliesen ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für sorgenfreies Parken. Alternativ stehen weitere Stellplatz-Möglichkeiten am Straßenrand zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld von derzeit 289 € beinhaltet u. a. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst – für ein rundum sorgloses Wohnen. Die derzeitigen Stromkosten für Heizung, Warmwasser und den sonstigen Stromverbrauch beträgt ca. 170 €/Monat.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Angaben zum Energieausweis:
B, D, 122,5 kWh/(m²*a), Strom, 1970 (Fußbodenheizung)

Eine gepflegte, moderne Wohnung in attraktiver Lage – bezugsbereit und ideal zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Essen-Borbeck – Ruhig wohnen nahe dem Schlosspark

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Essen-Borbeck, nur wenige Gehminuten vom beliebten Schlosspark Borbeck entfernt. In unter fünf Minuten sind Sie mitten im Grünen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entenfüttern am Teich.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur - Mehrere Supermärkte und Discounter wie Edeka, Rewe, Penny, Kaufland oder Lidl sind innerhalb von 5 bis 10 Fahrminuten bequem erreichbar.

Familienfreundlich zeigt sich das Umfeld ebenfalls: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe, auch weiterführende Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 230 Meter entfernt – von hier aus bringen Sie die Linien 185 und 186 schnell nach Bottrop (ZOB Berliner Platz) oder Essen-Schölerpad. Die Straßenbahnhaltestelle ist rund 850 Meter entfernt und wird von der Linie 105 bedient, die u.a. in Richtung Essen-Unterstraße und Essen-Frintrop (Finefraustraße) fährt.

Auch Berufspendler profitieren von der Lage. In unter 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Anschlussstellen der A40 und A42, mit direkter Verbindung zu weiteren wichtigen Autobahnen wie der A3 oder A59.

Ausstattung

- Echtholz Eichenparkett, (italienische) Fliesen und Vinylboden
- Glatt verputze Wände mit hochwertigem Feinputz
- 5.1-Surround-Anlage im Wohnzimmer - für das eigene Heimkinoerlebnis
- Loggia; Ausrichtung: Nordwest
- Modernes Badezimmer mit Duschbadewanne (ca. 2010)
- Separates Gäste-WC
- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung (elektrisch - Kosten für Heizung, Warmwasser und regulären Stromverbrauch: ca. 170€/Monat)
- Abstellraum
- ALNO-Einbauküche aus dem Jahr 2011; Ausgestattet mit einem 90 cm breiten Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, einem Backofen mit Hydrolyse-Funktion (Selbstreinigung) und einer Spülmaschine
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmern
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster (ca. 90er)
- Tiefgaragenstellplatz
- Erneuerung der Rolltore der Tiefgarage vor ca. 2 Wochen
- Zwei Schlafzimmer
- Großer Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
- Eigene SAT-Schüssel - Kabelanschluss auch vorhanden
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Kinderspielplatz auf dem Grundstück (ca. 100 m entfernt)

Sonstige Angaben

PROVISIONSFREI

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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