Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und Blick ins Grüne Ardeytal

Beschreibung

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 4) befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Vier-Parteienhauses aus dem Jahr 1982, das auf einem ca. 563 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 134,13 m², davon entfallen ca. 101,72 m² auf die reine Wohnfläche. Zusätzliche Nutzfläche bieten die drei Kellerräume sowie die Garage mit insgesamt ca. 36,88 m². Daraus ergibt sich eine gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 171,01 m².

Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische. Direkt links befindet sich das Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Im Anschluss gelangen Sie in den hellen Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dank der optimalen Ausrichtung (Südwest) genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Ausblick reicht über das grüne Ardeytal und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Vom Essbereich aus führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Die offenen Einbauschränke sind ideal für dekorative Akzente.

Die Etage wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche), der über eine von den Verkäufern errichtete interne Treppe direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Die Fläche eignet sich ideal als Home-Office oder Rückzugsort. Das dazugehörige Badezimmer ist in Türkis gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Hausgeld beträgt ca. 485 €/Monat, darunter ca. 292 € für die Heizkosten und ca. 54 € für die Erhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V, E, 155 kWh/(m²*a), Gas, 1982.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Ardeytal in Witten-Annen

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Witten-Annen, im beliebten Ardeytal – einem Stadtteil, der durch seine zahlreichen Vorzüge überzeugt. Die ruhige Lage am Rande eines weitläufigen Grüngürtels lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

In Annen gibt es ein breites Angebot an Schulen. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie bequem die nächstgelegenen Schulen – darunter eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Hauptschule. Auch die Universität Witten/Herdecke ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und ist somit schnell erreichbar.

Die A 448 mit der Anschlussstelle Witten-Annen ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler bietet der Bahnhof Witten-Annen Nord, der zur S-Bahn-Linie S5 gehört, eine ideale Alternative. Mit dem Auto ist der Bahnhof in nur 7 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr. Die Buslinie 375 führt in die Richtungen "Witten-Kämpen" und "Bochum-Ruhr-Universität".

Auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Bahnhof lassen keine Wünsche offen. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Friseure, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz decken den täglichen Bedarf und laden zum Bummeln ein.

An warmen Tagen sorgt das Annener Freibad, das in unter 5 Fahrminuten erreichbar ist, für erfrischende Abkühlung und einen entspannten Ausgleich.

Der Hohenstein mit seinem Wildgehege und Streichelzoo ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung – perfekt für alle, die ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld schätzen.

Ausstattung

- Balkon (Ausrichtung Südwest)
- Offener Kamin
- Zwei Badezimmer
- Ein Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Funksteuerelementen (Vorbereitung für Smart-Home gegeben)
- Zwei Zugänge zum Dachgeschoss (innenliegende Treppe und separate Haustür über das Treppenhaus)
- Spitzboden (ca. 32,41 m² Nutzfläche) - ideal als Büro für Home-Office
- Klimaanlage auf dem Spitzboden (per App steuerbar)
- Diverse Abstellräume und Einbauschränke
- Überwiegend 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- Garage (Nr. 4) mit Licht- und Stromanschluss, (ca. 15,21 m² Nutzfläche)
- Wallbox (noch nicht installiert)
- Drei eigene Kellerräume (ca. 21,67 m² Nutzfläche) - einer mit Werkbank
- Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner
- Kalt- und Warmwasseruhren
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Glasfaser liegt bereits im Haus

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,99% inkl. 19% MwSt. (2,52% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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