Mediterraner Charme am Ahlenberg – Stilvolle Doppelhaushälfte für Zwei in Herdecke

Beschreibung

Inmitten einer Umgebung mit zahlreichen imposanten Einfamilienhäusern fügt sich diese charmante Doppelhaushälfte von 1998 harmonisch in das Gesamtbild der Nachbarschaft ein.

Die Doppelhaushälfte bildet zusammen mit der benachbarten Einheit eine Wohnungseigentümergemeinschaft – sämtliche Anschlüsse sind jedoch separat geführt. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.038 m², wovon der zum Angebot stehenden Haushälfte ca. 519 m² per Sondernutzungsrecht zugeordnet sind.

Der Haupteingang ist über wenige Treppenstufen an der Seite des Hauses erreicht. Insgesamt stehen ca. 234,22 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon entfallen rund 144,06 m² auf die reine Wohnfläche. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man direkt in das einladende Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen viel Licht ins Innere bringt. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über einen eigenen Zugang zur ersten Terrasse.

Der Wintergarten bietet dank seiner großen Schiebetür den idealen Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und wird durch einen kleinen, liebevoll angelegten Teichlauf ergänzt. Eine zweite Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Beide Terrassen bieten je nach Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Rückzugsort.

Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Raum, der sich ideal als Ankleide- oder Hobbyraum nutzen lässt. Von hier gelangt man auf eine weiteren Terrasse zur Straßenseite. Darüber hinaus bietet diese Etage das Schlafzimmer mit Zugang zu einer zum Garten gelegenen Terrasse. Direkt angrenzend liegt das großzügige tagesbelichtete Hauptbadezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Angaben zum Energieausweis:
B, A+, 22,5 kWh/(m²*a), Strom, 1998

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Lage

Herdecke, mit seinen rund 24.000 Einwohnern, begeistert durch seine idyllische Lage entlang der Ruhr sowie die hervorragende Anbindung an Dortmund, Witten, Wetter und Hagen. Die charmante Kleinstadt vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und ist besonders für ihre malerische Altstadt sowie die Nähe zu den Ruhrseen bekannt.

Die Immobilie befindet sich auf dem Ahlenberg – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Herdeckes. Diese Lage genießt ein hervorragendes Ansehen und ist geprägt von zahlreichen imposanten Einfamilienhäusern in ruhiger und gepflegter Umgebung. Dies der perfekte Ort zum Wohlfühlen. Besonders die direkte Nähe zum beliebten Dortmunder Süden macht den Ahlenberg zu einer der gefragtesten Lagen.

Die beliebten Naherholungsgebiete Hengsteysee und Harkortsee sind in circa 15 Minuten erreichbar und bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder gesellige Feste – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das Mühlenzentrum im Herzen von Herdecke bietet mit Lidl, Rewe, DM, der Sparkasse und weiteren Geschäften eine praktische Nahversorgung. Zusätzlich befinden sich Bioläden, Aldi und Edeka in der Nähe. Das Stadtzentrum von Herdecke ist in nur zehn Minuten erreichbar und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch Fitnessstudios, Friseure und zahlreiche Dienstleister.

Besonders die Altstadt von Herdecke lädt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine behutsame Stadtsanierung hat historische Bruchsteinhäuser harmonisch mit moderner Architektur verbunden. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone ermöglicht entspanntes Bummeln, während romantische Biergärten und gemütliche Pubs zum geselligen Beisammensein einladen.

Dank der nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A448, die in weniger als zehn Minuten erreichbar sind, lassen sich die umliegenden Städte schnell anfahren.

Ausstattung

- Wintergarten
- Fünf Terrassen
- Garten mit Teich, Ausrichtung nach Westen
- Ein Schlafzimmer mit extra Abstellraum
- Kamin (derzeit nicht zur Nutzung durch den Schornsteinfeger freigegeben)
- Einbauküche
- Tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Gäste-WC
- Wärmepumpe von 2021
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe
- Zeltdach
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Nutzfläche im Untergeschoss - ideal als Büro
- Hausanschlussraum im Untergeschoss
- Kellerersatzraum im Untergeschoss
- Eine Garage mit elektrischem Tor
- Zwei PKW-Stellplätze
- 1.038 m² Gesamtgrundstücksgröße (ca. 519 m² per Sondernutzungsrecht zugeordnet)
- Energieklasse A+

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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